高至$11.6万！珀斯人贷款额减少，但这些郊区表现良好，专家这样看房产市场

据WAToday报道：与两个月前相比，珀斯购房者的平均贷款额上限减少了5.1万澳元。

而且普遍认为，储备银行周二将再次把利率提高25至50个基点。这会使这种情况进一步恶化。

如果预计的上涨成为现实，到明年4月，最高贷款额可能会至少降低116000澳元。

而因为更高的还款额迫在眉睫，所以许多购房者开始重新考虑他们是否应该借钱买房。

（图片来源：WAtoday）

RateCity.com.au的新研究发现，假设有这么一个四口之家，父母一方全职工作，另一方半职工作，税前年收入合计15万澳元，由于5月和6月澳大利亚央行加息，他们的最高贷款额预计将减少66000澳元。这还是假设他们没有其他债务且开支降到最低的情况。

如果到明年4月，现金利率如Westpac预测的那样上升到2.35%，那么这个家庭能够从银行借到的最高贷款相比一年前，也就是开始加息前会少大约163500澳元。

在5月和6月的现金利率上调后，一个税前收入为10万澳元、无受抚养人、无债务的单身人士，可以从银行借到的最高金额可能会减少约5.1万澳元。

到明年4月，如果Westpac的预测得以实现，随着现金利率上升到2.35%，这个人的借贷能力（可以从银行借到的最大金额）总共可能会下降128700澳元。这还算上了预测的工资增长，并假设此人的开支为最低且没有债务负担。

RateCity.com.au研究主任SallyTindall说，利率上升将给澳大利亚的房地产市场踩下刹车，并在短期内逆转其趋势。

她说：“悉尼、墨尔本和堪培拉的房价已经在下降，其他城市在未来几个月内可能也会出现这一趋势。”

“ABS的最新数据显示，新的贷款正在下降，这是因为一些买家推迟了他们的计划，直到对利率和房地产价格的定位有了更清晰的认识。”

“价格下跌的程度将取决于一系列因素，包括供应和需求。”

“几乎可以肯定的是，全国范围内的降价程度不会相同。一些地区将比其他地区更保值。”

（图片来源：WAtoday）

根据CoreLogic的珀斯房屋价值指数，珀斯的价值中位数已经打破了全国的趋势，在6月份增加了0.4%，达到55.8万澳元的中位数。这是连续第七个月的价格增长。

6月份的数字使2022年的增长率达到4%。

CoreLogic研究总监Tim Lawless指出，住房市场增长的大幅减少与5月份的现金利率上调、通货膨胀激增和消费者热情不高相吻合。

“自5月5日首次提高现金利率以来，全国大多数住房市场的增长速度都有较大幅度的下降。”

“考虑到通货膨胀可能会在一段时间内保持顽固的高位，而预计作为应对，利率将大幅上升，房价可能会下降得更快，并变得更加普遍。”

6月份房屋销售价格中位数增长最大的郊区是Edgewater（增长3.3%至62万澳元）、Riverton（增长3.3%至73.65万澳元）、Kalamunda（增长2.8%至73.5万澳元）、Jindalee（增长2.4%至64万澳元）和Padbury（增长2.3%至65.5万澳元）。

其他表现良好的郊区包括Alkimos、Mullaloo、Seville Grove、Shenton Park和Dawesville。

REIWA主席DamianCollins说，珀斯的房价中位数仍然是全国所有首府城市中最实惠的。

“虽然现金利率的提高将对负担能力产生一些影响，但西澳人能够很好的管理这些支出”