在房价下跌时买房，需要注意什么？

利率继续上升，同时澳大利亚的房价正在下降。自5月以来，全澳的整体房价下降了0.25%。

根据最新的PropTrack房价指数，澳大利亚所有首府城市中有一半在上个月经历了下跌，包括悉尼，其住宅类房价下降了0.4%，墨尔本，下降了0.61%。

随着买家越来越克制，这是一个与以往非常不同的市场，即使在2022年年初也是如此。

那么，在下跌的市场中购买房产时，你应该注意什么？你需要多长时间可以采取行动？

不要急于求成

虽然你不会想错过最好的交易，但在下降趋势中购买房产时仍要做研究。

PropTrack高级经济学家Eleanor Creagh表示，与近年来相比，虽然买家现在有更多的选择，但仍需提前研究市场以寻找最佳机会，需要关注的数据包括拍卖量、清仓率以及价格下降的地区等。

根据PropTrack的研究，6月份的上盘量创下了11年来的新高，2022年上半年进入市场的房屋比2015年以来的都多。

"Creagh女士说："而且库存不再像以前那样快速流动，特别是在悉尼和墨尔本。

对于大多数买家来说，他们不需要像过去几年那样快速出价。

但随着市场条件的变化，她警告说，广泛的房屋选择可能在短短6个月内发生变化。

Harcourts Move总监Sadhana Smiles说，买家应该看一下房屋在市场上停留了多长时间，因为这可能表明卖家是否要价过高或乐意等待其理想价格。

Smiles还建议买家参加拍卖，以便更好地了解他们所期望的地区的房产售价，此外，还要关注私人销售。

"她说："如果一处房产已经在市场上销售了一段时间，可以考虑降低报价。

然而，Creagh女士提醒说，不要只盯着拍卖市场，因为随着买家获得更多的控制权，许多卖家会转向其他选择，如私人协议。

销售量的下降或房屋平均销售时间的增加，可以帮助识别由买家控制的私人销售市场。

准备谈判

虽然有时等待更好的交易是值得的，但Creagh女士说，试图把握市场时机并不是一个很好的策略，找到一个适合你的房产更重要。但如果你真的找到了合适的房子，你很可能可以通过谈判得到它。

在这样做的时候，她建议除了购买价格之外，还要记住几件事。

"许多买家也是同一市场的卖家，所以尽管他们购买的房产可能更便宜，但他们自己得到的也会更少，"Creagh女士说。

"最好是睁大眼睛进去，这样才不会感到惊讶或措手不及。"

在出价之前，了解一下卖家的首选过户交割时间，并制定一个合理的价格也是有好处的。

Property Home Base的创始人和买方代理Julie DeBondt-Barker说，在市场下跌的情况下，买家在计划的拍卖之前就把房子拿下，可能会有更好的结果，但需要在销售合同上提出报价才能这样做。

DeBondt-Barker女士说："需要注意的是，口头报价和电子邮件报价甚至都不会提供给卖家，因为它们没有法律约束力。

现在就是最好的时机

如果你看中了一处房产，现在就是购买的好时机。

"买方需求正在缓和，拍卖量和清仓率下降，销售量下滑，同时价格也在下降......这将是未来经济下滑的一个类似特征，"Creagh女士说。

Smiles女士还敦促买家如果可以的话现在就进入市场，因为市场不太可能以目前的速度继续下跌，未来的下跌可能会更加渐进。

她说："有许多因素在起作用，（如）利率上升、消费者情绪、可负担性和租赁危机。”

"如果你看到一个你喜欢的房子，而且它符合你的需求和预算，就把你最好的报价放在桌子上。"

DeBondt-Barker女士还强调， "丑小鸭"（破房）也是值得考虑的，因为这些房产通常更难出售，所以你可以获得更好的交易。

作为最后一条建议，Creagh女士说，买家应该记住房产是一种长期资产，应该用宽广的视角来看待，而不是简单地基于短期内的情况。

"如果你现在准备购买，会有更多的选择，也会创造许多的机会，"她说。