墨尔本新建公寓成本超$40万，单元房供应不足，买家进入高端市场更难了（组图）

RealEstate网站7月31日报道称，由于今年墨尔本典型新公寓（apartment）的成本已突破40万澳元，希望以一种负担得起的方式进入一些高端城区的购房者和租房者可能面临漫长的等待。

但在开发商2022年年尾的安全赌注中，那些想要缩小规模的买房者、从悉尼远道而来的投资者以及希望在市场内部进行调整的人，可能会从开发商迎合他们的做法中获得回报。

澳洲统计局（ABS）的数据显示，在2022年前5个月，批准建造的新公寓的平均成本为41.1万澳元，是维州历史上这一时期的最高水平。

Marshall White Projects主管Leonard Teplin表示，这一数字的增长不仅反映了建筑成本的上升，还反映出开发商用更大的公寓来对冲他们的赌注，这些公寓是为已拥有房产但想缩减和扩大住房规模的住户而设计的。

Teplin表示，对于那些在高端城区寻找更实惠选择的买家来说，这是个坏消息。今年早些时候，高端郊区一直是市场中一个不断增长的部分。

（图片来源：RealEstate）

位于Glen Iris的Glenarm Square最近售出了120套住宅中的最后一套，该项目的两居室公寓售价70万至80万澳元，远低于该区120万澳元的入门级独立屋（house）价格，从而推动了首次置业者的销售。

Teplin表示：“这些买家都是有一个孩子或即将有孩子的年轻家庭，他们需要在该地区工作或有个家。”

Abbotsford的Walmer项目仍提供类似的选择，买家可以以80万至90万澳元的价格购买一套新公寓，远低于同等大小的入门级小别墅（cottage）的110万澳元。

目前，该项目也已售出65%，许多买家寻求在其中合并公寓。

但Teplin警告称，这些购房者在热门区的购房选择可能会减少，因为近年来，城市批准的新单元房（unit）数量远低于平均水平，而且开发成本太高，开发商越来越难以在高房价地区提供负担得起的住房。

（图片来源：RealEstate）

他表示，选择非常有限，今年3月至6月期间，计划外的价格上涨了5%之多。

“年轻的家庭需要时间来了解这一点，等待的时间越长，成本就越高。获得某样东西的机会会更少，而且成本只会更高。”他补充说，这也会对租户产生流动影响。

Samma Property Group项目销售主管Chris Rice表示，在热门地区追逐入门级住宅的并非只有年轻买家。该公司位于Ivanhoe的Samma Place项目共有134套公寓，目前已售出70%，其中约20套出售给了维州以外的买家。该项目尤其受到悉尼投资者的欢迎。

Rice表示：“由于墨尔本和悉尼之间的价格差距，我们认为其他开发商也会经历这种情况。在利率环境只会上升的情况下，希望投资的人将继续南下。”

（图片来源：RealEstate）

RT Edgar的Tim Brown表示，利率上升将是2022年年底楼花市场的一个因素，但为一套公寓支付150万澳元或更多的缩减住房规模的人更担心汽油和杂货的成本。

此类买家通常是在卖掉附近高价独立屋后直接买房。Brown表示，虽然他们可能“相当富有”，但那些已经退休或半退休、现在有固定存款的人会重新考虑这些数字，但仍可能购买。

Brown表示，其结果是，100万至300万澳元的新公寓和联排别墅（townhouses）需求仍很旺盛。他表示，位于Armadale的Orrong项目曾受到这些买家的欢迎。该项目的两居室起价为115万澳元。

（Jo）