最好看的新闻,最实用的信息
12月31日 17.5°C-20.2°C
澳元 : 人民币=4.54
墨尔本
今日澳洲app下载
登录 注册

墨市华人区房价榜单出炉!多地公寓悲鸣,独立屋乱世喘息,这个老城区最“惨烈”(组图)

2022-08-12 来源: 米娅 评论0条

Domain日前发布了墨尔本上季度房价数据。

今日澳洲App记者梳理后发现,全市华人区独立屋价格整体温和的同时,公寓的情况却相对“惨烈”。

墨市华人区房价榜单出炉!多地公寓悲鸣,独立屋乱世喘息,这个老城区最“惨烈”(组图) - 1

作为最老牌华人区之一的Box Hill,不仅独立屋价格位居华人区跌幅榜首,公寓也位居第四,房价颓势毕现。

Balwyn“领跑”,成墨尔本最贵华人区

2021年人口普查数据显示,全墨尔本共有19个城区可被视为“华人区”。依据是华人人口位列该区第一,且人数超过3000名。

在Domain公布的数据中,包括了17个华人区独立屋的中位价,以及11个华人区公寓单元房的价格指标,剩余华人区因成交数据样本不足,而未被采用。

墨市华人区房价榜单出炉!多地公寓悲鸣,独立屋乱世喘息,这个老城区最“惨烈”(组图) - 2

墨尔本华人区独立屋中位价(数据来源:Domain)

截至上季度,全墨尔本独立屋中位价为1,074,369澳元,共有15个华人区超过全澳中位价,占比约为88%。

其中第一名被Balwyn(华人人口4640,下同)摘得,独立屋中位价高达265万澳元,成墨尔本“最贵华人区”,与之相邻的Balwyn North(6810)以230万澳元紧随其后,Templestowe(4059)以164万澳元位列第三。

墨市华人区房价榜单出炉!多地公寓悲鸣,独立屋乱世喘息,这个老城区最“惨烈”(组图) - 3

记者拿到的数据中,仅两个华人区低于此中位价,分别是Mulgrave(3387)的100万澳元和Clayton(4667)的935,000澳元。

华人区独立屋整体温和,墨市涨幅榜上无名

数据显示,过去一年内,华人区独立屋涨幅整体不高,最大涨幅尚未破20%,仅8个华人区涨幅高于10%。

其中,涨幅最强劲的华人区为Wantirna South(5952),独立屋中位价为125万澳元,涨幅达19%;Vermont South(3596)以15%的涨幅次之,Glen Waverley(16188)和Doncaster East(11748)并驾齐驱,以14.3%的涨幅并列第三。

墨市华人区房价榜单出炉!多地公寓悲鸣,独立屋乱世喘息,这个老城区最“惨烈”(组图) - 4

墨尔本华人区独立屋涨跌幅Top 5(数据来源:Domain)

不过,在全墨尔本独立屋房价涨幅的前十强中,华人区无一上榜。

墨市华人区房价榜单出炉!多地公寓悲鸣,独立屋乱世喘息,这个老城区最“惨烈”(组图) - 5

墨尔本独立屋涨幅十强榜(数据来源:Domain)

两大华人区入列独立屋跌幅榜

尤为值得注意的是,过去一年中,有两个华人区的独立屋价格下跌,其中老牌华人区Box Hill跌幅达-6.7%居首,Clayton以-3.6%次之。

墨市华人区房价榜单出炉!多地公寓悲鸣,独立屋乱世喘息,这个老城区最“惨烈”(组图) - 6

墨尔本华人区独立屋房价涨跌幅Bottom 5(数据来源:Domain)

而就全墨尔本独立屋价格涨跌情况来看,过去一年间房价下跌幅度最大的排行中,这两个华人区也榜上有名,Box Hill位列第四,Clayton位列第九。

墨市华人区房价榜单出炉!多地公寓悲鸣,独立屋乱世喘息,这个老城区最“惨烈”(组图) - 7

墨尔本独立屋跌幅排行(数据来源:Domain)

公寓价格惨烈,博士山成最大“输家”

华人区独立屋的表现不尽如人意,而公寓单元房则更趋惨淡。

Domain数据显示,Mount Waverley(9426)以983,500澳元的公寓单元房中位价,位居华人区居于榜首;Balwyn North以903,000澳元排第二,与该城区的独立屋排名一致。

至于在独立屋中位价中排名第一的Balwyn,其公寓单元房的中位价也高达80万澳元,排行第四;Glen Waverley以中位价775,500澳元排名第五。

墨市华人区房价榜单出炉!多地公寓悲鸣,独立屋乱世喘息,这个老城区最“惨烈”(组图) - 8

墨尔本华人区公寓单元房涨跌幅Top 5(数据来源:Domain)

在过去一年中,仅有3个华人区的公寓单元房价格涨幅超过10%,分别为Balwyn North的15.8%,Balwyn的12.7%,以及Doncaster East的11.4%。

有5个华人区呈现明显下跌,Box Hill以-3.4%的跌幅再次上榜,排行倒数第四。而跌幅最大的城区与其仅一街之隔,Box Hill North以-8.5%垫底。

墨市华人区房价榜单出炉!多地公寓悲鸣,独立屋乱世喘息,这个老城区最“惨烈”(组图) - 9

墨尔本华人区公寓单元房涨跌幅Bottom 5(数据来源:Domain)

整体而言,无论是独立屋还是公寓单元房,老牌华人区Box Hill的房价呈现出最大颓势。

房价还将再跌,铁路环线项目或助“缓冲”

Domain经济研究负责人Nicola Powell博士表示,自5月开始的连续加息,降低了买家的借贷能力,他们无法借贷到足够的金额,购买昂贵城区的物业。部分买家会将需求转移至总价更低的物业类型,甚至会转移至其它城市。

PropTrack经济研究负责人Cameron Kusher亦表示,“房价下跌的范围会逐渐扩大,而这种态势会在2023年进一步加速,而价格越高的城市越容易出现更大的价格跌幅。”

墨市华人区房价榜单出炉!多地公寓悲鸣,独立屋乱世喘息,这个老城区最“惨烈”(组图) - 10

PropTrack经济研究负责人Cameron Kusher(图片来源:网络)

基于Real Estate的相关数据,PropTrack发出房价下跌预警,称墨尔本与悉尼将会成为全澳房价跌幅最大的城市。预计至2022年底将下降3-6%,2023年将再跌9-12%。

在普遍悲观的市场情绪中,也有利好消息传来。

墨市华人区房价榜单出炉!多地公寓悲鸣,独立屋乱世喘息,这个老城区最“惨烈”(组图) - 11

维州环境厅长Lily D'Ambrosio日前宣布,批准预计耗资高达$345亿澳元的墨尔本城郊铁路环线项目(SRL)。

这被称为该州史上最昂贵的交通规划,途径包括Clayton、Glen Waverley、Burwood、Box Hill及Doncaster在内5大华人区,多地基础设施将迎来大规模改善,这或许有助于缓解房价跌势。

(实习记者 米娅)

墨市华人区房价榜单出炉!多地公寓悲鸣,独立屋乱世喘息,这个老城区最“惨烈”(组图) - 12

原创声明:本文系本站原创采写,未获本站书面授权严禁转载!在获授权前提下,转载必须在醒目位置注明本文出处和具体网页链接。对未注明而擅自转载者,本站保留追究法律责任的权利。
今日评论 网友评论仅供其表达个人看法,并不表明网站立场。
最新评论(0)
暂无评论


Copyright Media Today Group Pty Ltd.隐私条款联系我们商务合作加入我们网站地图

法律顾问:AHL法律 – 澳洲最大华人律师行新闻爆料:news@sydneytoday.com

电话: (03)9448 8479

联系邮箱: info@meltoday.com

友情链接: 华人找房 到家 今日支付Umall今日优选