悉尼私立学校耗资$1亿疯狂敛房，“土豪”的背后竟是政府的“溺爱”？

- 今日导读 -

随着许多富豪在疫情后加入了购房热潮，许多学校为了扩大土地，也把目光转向了附近的在售房产，一些悉尼学费最昂贵的私立学校甚至成为了这场热潮的幕后推手。仅在过去一年半，这些私立学校在购房上就花费了近1亿澳元......

$1亿购房热潮

自去年悉尼迎来有史以来最狂热的“购房潮”后，房价中位数猛增33%。在许多名门富豪豪掷重金购房之时，许多名贵的私立学校同样不甘示弱。

像Queenwood，Pittwater House，Emanuel School和Barker College等学校，就花费了超5600万澳元购房。

在这场价值1亿澳元的购房狂潮中，绝大多数房产都与学校相毗邻，以备未来之需。

来自Association of Independent Schools of NSW的负责人Geoff Newcombe博士表示，“很长时间以来，处于悉尼内城区的老牌私立学校一直面临着空间不足的问题”。

Newcombe博士指出，由于这些学校并不能像政府机构那样，在需要扩建时强制收购房产，因此，他们就要在附近寻找那些可供出售的房产进行购买。

来自PPD的Alexander Phillips则表示，“如果你想卖出学校附近的一套房，那么第一个进入你脑海的买家就应该是这所学校”。

Phillips在去年以525万澳元的价格卖出了一套建于1888年、名为“Villa Palmyra”的豪宅，而买方就是附近的St Catherine’s学校。

一位来自该学校的发言人表示，他们其实并没有考虑好如何使用这栋宏伟住宅，买下的原因只是因为可用的土地太少，而像Villa Palmyra这样位于学校附近的建筑对他们很有帮助。

同样在Darlinghurst，一栋粉红色外墙的排屋被当地最昂贵的私立学校——SCEGGS Darlinghurst——耗资292.5万澳元买下，用于福利中心和辅导员住宿。

校长Jenny Allum在6月份的学校简讯中表示，“作为在St Peters Street有入口以及车道的绝佳房产，这栋排屋一直都是我们学校周围极具战略意义的房产之一”。

而在这场私立学校的“购房狂欢”中，不乏有一些学校出手阔绰，成为名副其实的“土豪学校”。

土豪学校大赏

对于地处Darling Point的Ascham来说，在房价中位数为420万澳元的地方购房并不容易，但这并不能阻挡其扫房的热情。

在截止今年3月的过去6个月里，Ascham在隔壁装饰艺术派街区耗资1824万澳元购入了六套公寓中的五套，留下最后一套公寓“瑟瑟发抖”。

不仅如此，在学校前方通往New South Head Road的一排三个零售店中，Ascham就拥有两套，其中一套在去年就花费了525万澳元。

有趣的是，唯一没有被收购的第三个零售店是由来自香港的Ho氏家族持有。

Sydney Catholic Schools在购房上的开销也十分惊人。

其在过去一年半里，花费了2400万澳元在Botany，Arncliffe，Bexley，Lurnea，Auburn，Concord West，Strathfield以及Revesby这6个地方购入了9套与当地小学相毗邻的房产。

而在下北岸，位于Mosman的Queenwood耗资840万澳元在Balmoral Beach购买了一套独具时代特征的房产。

而Baker College——一所位于上北岸占地15公顷的圣公会男女混合制学校——分别耗费363万澳元和250万澳元买下了邻近的两个零售区域。

“目前并没有计划将近期购入的房产用于教学，但可能会将其中一处提供给学校的工作人员，”Baker College的院长Phillip Heath说。

澳洲政府的“独宠儿”

为何在这场“购房狂欢”中，都是私立学校大放异彩，公立学校却连影子都没见到呢？

2月份的相关调查研究显示，私立学校属实是澳洲政府的最大“宠儿”。

过去十年里，政府在私立学校上的资金支持几乎是公立学校的5倍，公立学校所得到的资金与私立学校相差达740亿澳元。

在这十年里，政府向私立学校提供的资金——包括Catholic和私立教学机构——按通货膨胀率调整后，每个学生上涨了3338澳元，而公立学校只有703澳元。

经济学家、Save Our Schools的发起人Trevor Cobbold表示，州级和联邦政府曾声称“所有学校都得到了政府额外的资助”，但这个说法明显站不住脚。

“从名义上看，这确实是事实。可一旦考虑到通货膨胀，这个说法很明显就说不通了。各级政府实际上一直都在削减公立学校所得到的资金和资源，而过去十年这种情况一直都在发生”。

有分析指出，虽然联邦政府在这十年里对公立学校学生的资助增加了1181澳元，但州政府在这方面对公立学校每个学生的支出却减少了478澳元。

“在州一级来说，这对公立学校是灾难性的，因为州政府才是公立学校的主要资助方。而纵观整个澳洲，州政府一直都在削减公立学校的资金，”Cobbold说。

- 今日结语 -

私立学校在“购房潮”中斥巨资疯狂敛房，公立学校却在这个时候“没了声”。对于私立学校来说，各级政府的“偏爱”让他们有能力也有底气大肆购房；而对于公立学校来说，740亿澳元的资金差是他们无法逾越的一条鸿沟。

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