澳各地清盘率下跌,达到3周以来最低水平,新增房源仍大幅增加(图)
据《澳洲金融评论报》报道,CoreLogic的初步数据显示,在过去三周稳步上升之后,周末拍卖清盘率大幅下降,因为在需求减弱的春季销售旺季即将到来之际,卖家急于在市场竞争中取胜。
初步结果显示,整个悉尼的清盘率下降了6.5个百分点,至56.9%,为三周以来的最低水平。
在墨尔本,初步清仓率下降3.7个百分点,至61.3%,布里斯班下降2.6个百分点,至41.6%,全国范围内下降3.5个百分点,至59.1%。
CoreLogic研究主管Tim Lawless表示,在需求下降的情况下,市场新增房源数量仍大幅增加,这表明春季卖房形势严峻。
这套房子位于悉尼北海滩Killarney Heights(图片来源:《澳洲金融评论报》)
与一周前相比,悉尼的拍卖量跃升23.8%,至791套,为6月下旬以来的最高水平。
墨尔本待售房屋数量增长6.4%,至829套。截至2018年,悉尼墨尔本的拍卖总量增长了10.8%。这标志着交易量连续第四周上升,也是9周以来两个首府城市的拍卖活动首次超过2000年的水平。
Lawless表示:“在供应增加的情况下,春季将是对住房需求深度的重要考验。”
“随着利率继续上升,需求可能会进一步下降,导致拍卖数量高于平均水平,销售条件变得更加苛刻。这意味着未来更低的清盘率和更长卖出时间。”
悉尼拍卖师Clarence White表示,虽然大部分卖家都在满足市场需求,但买家仍持谨慎态度。
Clarence表示:“我认为,卖家可能更希望赶上春季,因为在未来几周和几个月里,市场氛围可能会变得更加艰难。”
“这可能可以解释为什么现在拍卖量比前几周更多。通常情况下,从现在开始几周后才会看到拍卖量的上升,所以现在看来是提前了几周。”
尽管拍卖结果总体上不佳,但拍卖会上售出的许多房屋已经超出了挂牌价,比如位于悉尼北海滩Killarney Heights Killarney Drive 152号的那套房子。
据Ray White Seaforth的经纪人Kellie Rowe和Mark Griffiths介绍,经过六名积极竞拍者的激烈竞争,这套五室四卫的房子最终以329万澳元的价格售出,比预定价格高出14万澳元。
North Court Forest Hill的一套五卧三卫的房子也超出了预期,在拍卖会上以190.3万澳元的价格售出,比预定价格高出10万澳元。
SQM Research董事总经理Louis Christopher表示,较弱的销售季可能为买家提供良好的机会。他表示:“价格将大幅下跌,因此对于那些有能力或愿意购买的人来说,可能会有一些不错的购买机会,因为市场上存在相当多的选择。”
(Carol)