国庆黄金周实探一北方县城楼市：开发商不搞优惠促销，二手房最低单价仅2000元（组图）

在幸福片区的水岸尚品项目销售中心，正在看房的杨秋华告诉记者，她儿子在县城当老师，今年底准备结婚，刚好趁假期过来看下房子。“这个项目一二期的房子都卖光了，我现在是看三期和四期的房子。”

“在阿荣旗买房的主要还是当地人，如老师、公务员等刚需群体，以及部分从农村到县城买房的。不像大城市，有很多是买房投资的。”陈超说道。

对于大城市的开发商而言，国庆黄金周是营销的重要节点。而记者在阿荣旗城区走访发现，在目前在售楼盘的主要集中区域幸福片区，各楼盘销售现场基本没有推出相关的优惠促销活动，看房者也不多。

房价多年几无变化

二手房比新房更便宜

从阿荣旗的楼盘价格走势来看，近几年的整体波动并不大。

据吉屋网数据，近三年阿荣旗的二手房价格一直稳定在4200元/平方米左右。阿荣旗的新房价格在第三方平台无法查询到，当地房产中介黄理告诉记者，“阿荣旗近五年新房价格基本上没啥变化，一直稳定在5000~6000元/平方米，不像大城市的房价存在上升空间。”

近三年阿荣旗二手房价格走势 数据来源：吉屋网

“在阿荣旗买二手房要比新房便宜不少，最低的仅2000元/平方米出头，比如在榆林湾、如意等小区都能找到这类房源。而3500元/平方米以上二手房源选择性就更大了，比如经典家园、鹏泰家园等都是这个价位。”黄理表示。

此外，记者在走访中了解到，阿荣旗各楼盘目前在售的房源多以大户型为主。

位于大兴安岭东麓的阿荣旗，在地域行政级别上相当于县级市。近年来，对于多数县城而言，人口流失是制约当地楼市发展的重要因素之一。据第七次全国人口普查数据，截至2020年11月1日，阿荣旗常住人口约为25.8万，与2010年的27.9万人相比减少2.1万人，年平均增长率为-0.78 %。其中城镇人口12.5万，占比48.32%，与2010年相比增长了4.15万人，占比提高了18.51个百分点。

10月4日下午，诸葛找房数据研究中心高级分析师陈霄通过微信接受《每日经济新闻》记者采访时表示，目前绝大多数四五线及以上能级城市，导致房价难以上涨的重要因素在于人口流出。

“这些城市外来购房客户有限，因此降价促销带来的效果也有限。尤其是在全国房地产行业下行的背景下，四五线及以上能级的城市更加失去吸引力，房产保值能力差，预计未来房价难有上涨空间，甚至不排除下跌的可能。”陈霄表示。