租不起房了！珀斯成移民、投资者眼中“香饽饽”，房租或大涨20%（组图）

据西澳人报报道，澳洲统计局的最新数据显示，西澳是澳洲8月份投资者贷款小幅上升的三个州中的一个。

投资者贷款从7月的6.64亿澳元上升到8月的6.84亿澳元，虽然这只代表了3.01%的小幅上升，但将为面临十多年来最严峻租赁条件的西澳租户带来一线希望。

（图片来源：西澳人报）

塔州和首都领地是投资者贷款增长的另外两个州，从7月到8月它们分别增长了3.51%和2.93%。

北领地对连续六次加息的影响感受最深，该地区的投资者贷款在8月下降了26.47%。

Investors Edge总经理Jarrad Mahon表示，随着布里斯班和阿德莱德的房价大幅上涨，投资者现在开始更多地关注珀斯，追逐更高的租金收益率和相对可负担的房贷，以抵消不断上涨的利率。

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“然而，这似乎并没有跟上日益增长的移民需求，他们希望搬到珀斯，以获得经济适用的住房和出色的就业前景。”

“这些人通常会租两到三年，在买房前感受一下他们可能想住的地方。”

他表示，解决创纪录的低租房空置率的方法是，政府停止对住宅租赁法的改革，因为这只会吓跑一些投资者，或者至少不要进行大改革。

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他解释说:“REIWA对7000多名投资者进行的一项调查显示，如果西澳的住宅租赁法得到重大修改，61%的投资者将出售他们的房产，这将进一步给该州苦苦挣扎的租赁市场带来压力。”

他还建议采取激励措施来增加投资者的信心，如减免印花税等。

Property Club分公司经理Catherine Doherty预测，在未来12个月内，租金可能会上涨20%。

西澳的经济表现非常强劲，州政府现在正积极鼓励更多的人来到该州，这将进一步推动对房屋的需求，而目建设新房的计划已经拖延了很长时间。

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“因此，租金将继续强劲上涨，”她补充说。

根据Doherty的说法，尽管最近利率上升，寻求长期资本增长的投资者将会看到西澳房地产市场的美好前景。

由于空置率非常低，租金的增长速度远远超过了利率。与澳洲其他主要的首都城市相比，珀斯的房产价格仍然要实惠得多，这意味着它是一个低风险的投资环境。