低于预期的升息为春季房市注入活力

经济学家和房地产行业专家们表示，RBA低于预期的加息25个基点的决定将为春季购房季注入更多活力，因为越来越多的业主看到加息即将结束的曙光，有信心将自己的房子放到市场上出售。

经济学家Louis Christopher表示，央行将现金利率上调低于预期的50个基点的决定，理由是全球经济和澳洲家庭支出存在不确定性，这表明RBA在继续努力抑制通胀的同时，也考虑到了更广泛的情况。

咨询公司SQM Research总经理Christopher说:“RBA在圣诞节前暂停加息的可能性增加了。”

“声明给了更多的买家一针强心剂，看到这份声明后，他们会认为是时候重新审视房地产市场并进行购买了。”

已经有一些迹象表明市场正在企稳。ABS早前公布的另一份数据显示，8月份首次置业者的新贷款承诺额增长7%，为3个月来首次增长，与自住房和投资房新贷款持续下降的趋势相反。

SQM周二公布的数据也显示，新挂牌物业数量有所增加，表示越来越多的业主在出售自己的物业，过去一个月全国各地的被迫出售房产挂牌数量较8月份和去年同期均有所下降。

此举并不意味着房价下跌的终结，但将有助于遏制已经放缓的房价下跌速度。CoreLogic本周公布的数据显示，以东海岸为主导的住宅价值上月下跌1.4%，低于8月份1.8%的跌幅。

CoreLogic研究主管Tim Lawless周一表示，房市走低可能在明年三月触底，然后才会迅速复苏。

早前宣布宣布利率决定时，RBA明确表示了国内外的不确定性。

该行在声明中表示:“不确定性的一个来源是全球经济前景，最近全球经济形势恶化。”

“另一个来源是澳洲的家庭支出如何应对日益紧缩的金融状况。高通胀和高利率给家庭预算带来压力，而高利率的全面影响尚未体现在贷款还款上。

“消费者信心也在下降，房价在早些时候大幅上涨之后也在下降。”

房地产市场人士对相对温和的加息25个基点的行为充满希望，称这将鼓励更多的卖家和买家。

ASX上市住宅房地产公司The Agency首席执行官Geoff Lucas说：“人们现在信心猛增，他们现在看到了利率上涨即将结束的希望，这将使他们更有信心继续向前。”

“表现仍将低于往年春季的水平，但我们会看到消费者信心的改善，10月份，我们将看到上市数量的上升。”

RBA本月现金利率上调至2.6%，Lucas表示，他预计现金利率将达到3.1%左右的峰值。

Christopher还表示，他预计，明年前三个月基准利率将升至 “3%左右”，之后将取决于通胀控制的程度。

“下个月可能会再涨25个基点。12月很可能暂停。”

ANZ首席经济学家David Plank的观点则较为悲观。

他说:“现金利率将需要升至3%以上的明显限制性区间，以确保通胀回到目标水平。”

“现在加息步伐的放缓表明紧缩周期将延续到2023年。”