澳洲518个区域，买房仍比租房便宜

CoreLogic的分析显示，在澳大利亚人口最多的几个州，租房仍然比买房便宜，但在其他州，拥有房屋已经变得更加实惠。

在全澳518个区域中，尽管利率迅速上升，但房屋的抵押贷款偿还成本低于平均租金价格，在某些情况下，每月高达927澳元。

昆士兰州、西澳州和北领地的郊区有利于购房者而非租房者的比例最高，而新南威尔士州、维多利亚州和澳大利亚首都地区的郊区则很少有买房比租房便宜的情况。

在北领地95%的郊区和西澳近一半的郊区，买房都比租房要便宜。在塔斯马尼亚州超过五分之一的郊区和南澳州六分之一的郊区，买房胜过租房。

然而，只有6%的新州郊区买房比租房便宜，维多利亚州的这一数字是4.4%，首都地区是1.4%。

CoreLogic研究主管Eliza Owen说，房价下跌和租金飙升可能会吸引有志于此的房主进入市场。

她说："我认为，在短期内，购房对一些群体来说会越来越有吸引力，因为价格下跌预计会随着抵押贷款利率的上升而继续，而且租金也没有太多放缓的迹象，这可能会引发首次置业者的决定。"

"房价下跌将改善负担能力的一个方面，那就是前期交易成本，即首付。随着价格的下降，你的储蓄可以占到房产价值的更高部分，允许更大的首付，或者可能有更多的房子落入手中。"

租金的上涨和价格的下降使长期租房者Jett Elliott可以买房，他即将在距离悉尼北部约两小时车程的Newcastle安顿好他的新家。

"我认为现在是买房的好时机，因为价格下降了很多，而且有很多害怕的买家在那里。我的理念是，当人们哭泣时，就是购买的时候，"他说。

我的租金也大幅上涨，支付租金和抵押贷款之间的差异很小，所以购买自己的地方而不是继续租房在经济上是有意义的。

即使利率上升到6%以上，我觉得我还是买房比较好，因为我拥有我花钱买的房产，而且它将会增值。

除此之外，我还能获得一些政府补助，所以我只需要存5%的存款，而且不用支付印花税和贷款人抵押贷款保险。我认为很多年轻人不知道他们可以获得这些。"

在可负担的区域，买房比租房更便宜

在布里斯班，Ipswich内的郊区是一些最有利的购买点，这得益于可负担的50万澳元的中位价。

在Laidley，典型房屋的每月按揭还款额比租房便宜310元，而Lowood则低227元，One Mile则低216元。

阿德莱德经济实惠的北郊也更倾向于买家而不是租房者，在Elizabeth Downs，买家比租房者每月要少付412澳元。

在伊丽莎白北区，买家每月少付339澳元，在史密斯菲尔德，买家每月少付359澳元。

在达尔文郊区的Zuccoli，与租房相比，每月偿还抵押贷款的费用要便宜927元，在达尔文市则便宜712元。根据CoreLogic的分析，公寓买家有更多的郊区可以选择。

在澳大利亚首都地区、昆士兰州和南澳州，在所有分析的郊区中，一半以上的买家比租房者更有优势，而在西澳州，85%的公寓市场都是如此。

达尔文所有郊区的单位都有利于公寓买家而不是租房者。

堪培拉的Lyons的公寓买家将比租房者每月节省486澳元，在布里斯班内城的Spring Hill买家少付441澳元，在墨尔本内城的Travancore买家少付426澳元。

在中央海岸的Berkeley Vale，买房比租房便宜242元，在悉尼西南的Regents Park，买房比租房每月便宜155元。

首付仍然是一个挑战

Owen说，尽管价格比较便宜，但一些地区有志于购房的人可能仍然难以攒下首付。

她说："对于任何年龄段的首次置业者来说，一些社会经济水平较低、租金较高的地区可能是最具有挑战性的，比如Ipswich, North Adelaide 和South Perth,一些地区，因为相对于当地收入来说，租金价值特别高。"

根据CoreLogic的计算，首次置业者需要年收入132,863澳元才能偿还澳大利亚中位数房屋的抵押贷款，房屋目前的价值为791,896澳元。

对于一个价值604,492澳元的平均单位，买家需要年收入101,420澳元来偿还贷款。

据澳大利亚统计局报告，截至2020年，全澳家庭总收入为每年73,764澳元，这表明澳大利亚目前的中位数房屋对很大一部分买家来说是负担不起的，根据Owen的说法，他们至少需要10万澳元来偿还贷款。

CoreLogic的计算考虑到了30年抵押贷款的20%的存款，使用平均标准浮动利率4.71%。

"对于一些租房者来说，不断上涨的住房成本实际上可能成为获得住房所有权的触发因素，但租金上涨确实使存首付更加困难，"Owen说。

"再加上高通胀预期以及食品和杂货等非可支配家庭用品的成本上升，这将是一个相对困难的时期来凑足存款。"

管理墨尔本周边5500多套住宅出租物业的Philip Webb 房地产公司首席执行官Anthony Webb说，租金的大幅上涨将使许多租房者需要更长的时间来积攒存款。

他说："自今年年初以来，我们看到整个账面上的租金上涨了约10%，这意味着租房者可存的钱会更少。"

"每次利率上升，他们的借贷能力就会减少，所以他们目前正受到两方面的挤压，这使他们更加困难。"

借贷能力的降低

据RateCity计算，最近的六次加息使一个收入15万澳元的家庭可以借到的最高金额减少了195500澳元。对于单身人士来说，这一数额减少了146,700澳元。

RateCity研究总监Sally Tindal说："随着澳大利亚央行每次提高现金利率，银行让人们借贷的最高金额受到打击，因为借款人需要向银行支付更多工资的利息。"

"如果你目前正在考虑买房，不要过度承诺。如果你想买房，要知道房产价格很可能会进一步下跌，然后再回升，所以要明白这对你意味着什么。"

"如果你有少量的存款，而你的房产在你购买后价值倒退，那么你可能会发现自己被关在抵押贷款监狱里，在那里你不能再转贷到其他贷款机构，时间比你原来想象的要长。"

帮助Jack Henderson获得房产的买方机构Henderson Advocacy的创始人Jack Henderson说，财务状况良好的首次置业者可以等待房价进一步下跌后再进入市场。

他说："对于有能力在新南威尔士州花费超过90万澳元的年轻夫妇来说，他们可能最好等明年1月印花税改革生效后再利用这个机会。

"到那时，房价会进一步下降，所以他们可以用更便宜的价格购买更好的房产。但如果你的收入不允许你花这笔钱，那么我认为没有理由等待。"