新土地税引争议，专家指首次置业者将更快进入市场，但有学者称，持有时间大于10年反而更亏

近期，新州决定将土地税代替印花税，这一做法得到了许多首次置业者的支持。有专家表示，这一做法将让低于150万澳元的房产免受房价下行的影响；不过也有学者表示，土地税代替印花税的好处将惠利于持有时间低于10年的房产，随着土地价值的增加，土地税也会变得越来越多。

专家表示，由于首次置业者对州政府提议的土地税法则十分期待，新州各地对入门级房屋和公寓的需求预计会上升，可能会使这一部分市场免受住房衰退的影响。

AMP Capital首席经济学家Shane Oliver表示，对于价值150万澳元以下的房产将会因为土地税的出台实现上升，并保持稳定。

“从印花税转为土地税将提供短期刺激，因为它提高了购买者的前期购买力。因为他们不是支付5万澳元的印花税，而是只支付2500澳元左右，这意味着他们可以更快进入房地产市场，“Oliver博士说。

“在所有条件相同的情况下，该计划确实把更多的钱放到了买家的手中，因此有可能推动房价上涨”。

新州政府正在为首次置业的买家提供选择，即预先支付高额的印花税，或者为150万澳元以下的房屋支付较少但持续的年度土地税。

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该方案被称为“First Home Buyer Choice”，一旦立法，房产税方案预计将在2022年下半年开始实施。

在2023年1月16日或之后购买房产且符合条件的首次置业者，如果选择房产税，将不必支付印花税来完成房产交易。

政府网站上的一个例子显示，一个选择为120万澳元的房子缴纳土地税的首次置业者，每年将只需支付2560澳元的土地税，但将节省50875澳元的前期印花税成本。

CoreLogic的分析发现，大悉尼地区每10个地区中就有近6个地区的房屋符合条件，共有333个房屋市场将落入门槛。

在公寓市场，304个地区中的213个，即70%，属于土地税上限范围。

CoreLogic研究主管Eliza Owen说：“这项计划将创造额外的需求，并可能对那些价值在150万澳元以下的房产造成价格压力，并使这部分房产不受房价下行的影响”。

“因此，这有助于在下行期促进首次置业者的需求。从这个意义上说，这将是增加房产需求的好时机，但它似乎并没有解决新州住房的负担能力问题“。

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不过，公共会计师协会技术政策总经理Tony Greco表示，拟议的年度土地税的好处在10年后可能会减少。

“根据经验，如果你计划持有房产的时间少于10年，那么新的土地税对你来说更好”。

“每年收费与一次性缴纳印花税的时间段优势将取决于土地的价值，但随着时间的推移，土地价值不断增加，你所支付的土地税金额也会增加。每年缴纳土地税的优势在10年后可能会减弱“。