堪培拉房价中位数出现9月以来最大幅度下降

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最新数据显示，堪培拉的房价中位数在9月份以有记录以来的最大速度下降，但仍然是购买房屋或单元公寓的第二昂贵的首府城市。

根据周四发布的Domain房价报告，堪培拉的房价中位数在本季度下降了5.8%，至1,096,114澳元，是所有首府城市中下降幅度最大的。

然而，它同比增长了3.8%。

堪培拉的公寓楼价格中位数在本季度也有所下降，下降了4.2%，至572,824澳元，但同比增长了4.6%。

除去阿德莱德，其他所有首府城市的房价中位数也都有所下降，悉尼的中位数下降了5.2%，至1,464,371澳元。

悉尼仍然是购买房屋最昂贵的首府城市。

Domain研究和经济学主任Nicola Powell博士说：堪培拉正在发生的事情反映了一个更广泛的全国性趋势，即高绩效的首府城市正在经历最大的衰退。

她说：“现在整个联合首府的房价比2022年3月的价格峰值低4.9%，下降了约53,000澳元......他们需要再下降21.3%，才能缓解大流行时期的所有增长。”

堪培拉的价格在2021年12月达到顶峰，最新的数据显示，首都的价格比其顶峰价格低6%，下降了约7万澳元。

Powell说："当你看所有的首府城市时，悉尼、墨尔本和堪培拉是最弱的，因为它们从各自的价格顶峰下降得最多。"市场更高的价格意味着家庭有更高的债务，这只是进一步被储备银行以1994年以来最激进的金额加息所影响。"

堪培拉代理团队的Steve Lowe说，他注意到市场上的价格大幅下降，"需求、紧迫性、负担能力和借贷能力大幅下降"。

他说：“今天市场上的新买家可以比去年这个时候少借30万澳元，所以这个数额已经从市场上被抽走了，因为钱不再便宜了。"

服务能力永远不会像COVID时期那样，当时我们有低利率，价格暴涨，因为资金超级实惠，任何有工作的人都可以从银行拿到150万澳元。

"现在，我们不得不改变现状，所以现在我们不再希望或期待拍卖的结果......如果我们收到任何询问，我们会把他们当作我们唯一的买家。"

9月，堪培拉记录了57.3%的房屋成功拍卖的通关率。

尽管清仓率下降，卖家Sarah Staines说她相信她的独特的房子在今天的市场上会产生一个好结果。

两年来，Staines一直在一个竞争激烈的地方寻找一种特殊类型的房屋，并决定在找到之前不会出售她目前的房产。

“如果在12个月前市场高涨时出售，我们就会得到一个更高的售价，但我们当时还没有准备好进入市场。”

她说，“我们现在是在同一个市场上购买和出售，所以这都是相对的。”随着她的房子将被拍卖，Staines "有信心它将以合适的价格卖给合适的买家"。

她说：“拍卖总是令人紧张的，但我们相信，在目前的市场条件下，我们对我们的房产价值有一个现实的期望。”

Blackshaw Manuka的Andrew Chamberlain说，市场上仍有底层和高端房屋的成功销售，特别是O'Connor的区记录，以及上个月堪培拉整体记录被打破。

他说："低端市场有很多活动......对首次置业者的支持意味着这种活动的大量增加，这可能会使中位数有些偏离。"

中位数下降近6%也不意味着你的特定房地产的价值下降。

"然而，我不认为这些数字对关注市场急剧增长的人来说有什么可惊讶的。"