花旗银行：澳洲房价恐暴跌23%，楼市将迎来更多痛苦（图）

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花旗银行警告说，如果明年初利率达到峰值，全澳的独栋房屋价格可能会暴跌23%。

该银行的经济学家指出，更多的住房痛苦将会到来，目前房价只从峰值下降了6.5%。而且还预测，在澳联储最近连续加息之后，接下来的一年房价都将下降。

工资突破的可能性，以及随后为控制通货膨胀而采取的钳制措施，也可能导致利率以及失业率飙升，这可能迫使房价下降三分之一。

该银行表示，这是一种“下行情况”，如果事态发生更积极的转变，经济增长将保持到明年，而房价只会下降约15%，到明年年中就会停止下跌。

花旗银行表示，受澳联储“几十年来最积极的紧缩周期”影响，澳洲的房价才可能从高峰下跌高达23%。

（图片来源：《每日电讯报》）

房价下跌已经蔓延到了澳洲所有的首府城市，但跌幅仍然是“有序的”。悉尼和墨尔本受影响最严重，下跌15%至20%，其他首府城市则下跌5%和10%。

而且有声音担心，房价还会进一步下跌。

花旗银行仍然预计，悉尼和墨尔本的房价将领跌，其他城市将出现更广泛的痛苦。而悉墨将受到移民的推动，并可能受到租赁危机刺激而增加更多住房投资。

然而，该银行也警告说，如果大幅提高利率，促使失业率大幅回升，那么房价可能会暴跌，这将增加住房市场出现“系统性问题”的风险。

与此同时，也有一些分析人士认为，市场可能会出现一些缓和。

PropTrack的高级经济学家Eleanor Creagh说，在住房市场之外，经济已经进入紧缩周期，势头强劲。

虽然消费者信心下降，但劳动力市场仍然强劲，失业率处于48年的低点，支出尚未放缓，商业条件仍然强劲。

《每日电讯报》称，股市投资者已经在预测房价将大幅下跌，并预计其后果将冲击更广泛的经济。

投资管理公司T.Rowe的澳洲股票主管和投资组合经理Randal Jenneke说，根据过去的周期，在澳联储停止加息，转而减息之前，房价将继续下跌。

（Gleen）