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今日清空率:悉尼62%,墨尔本61%,布里斯班55%,本周澳洲社会有什么事情正在发生?(组图)

2022-11-26 来源: 澳洲房产大全 原文链接 评论0条

本周六 (11月26日) 澳房拍卖数据汇总

数据来源:Domain

悉尼

⊙清空率 : 62%

⊙中位价 : $1,490,000

⊙成交总额 : $303,727,508

⊙注册拍卖房产套数 : 791

⊙已统计的拍卖房产套数:540

⊙最终成交房产套数:333

⊙撤回拍卖房套数 : 137

⊙流拍套数:70

墨尔本

⊙清空率 : 61%

⊙中位价 :$968,000

⊙成交总额 : $277,848,182

⊙注册拍卖房产套数 :844

⊙已统计的拍卖房产套数:626

⊙最终成交房产套数:379

⊙撤回拍卖房套数 : 81

⊙流拍套数:166

布里斯班

⊙清空率 : 55%

⊙中位价 : $1,350,000

⊙成交总额 : $23,926,000

⊙注册拍卖房产套数 : 84

⊙已统计的拍卖房产套数:42

⊙最终成交房产套数:23

⊙撤回拍卖房套数 : 5

⊙流拍套数:14

往期各城市拍卖数据图

悉尼

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墨尔本

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布里斯班

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在挂牌量增加的情况下,全澳清盘率反弹

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CoreLogic的数据显示,本周全澳范围内的拍卖量跃升4.4%,达到2266单,这是自6月底以来最大的拍卖周,因为卖家在圣诞假期之前急于出售。

墨尔本是上周最繁忙的拍卖市场,有981场拍卖,比一周前增长了4.6%,但仍比去年同期低59.2%。在收集的结果中,65.5%成交,比上周增加了3.2%。

悉尼的清盘率也从一周前回升到67.5%,因为有早期迹象表明信心正在慢慢恢复到市场。

根据CoreLogic的数据,悉尼未被拍卖的房屋比例降至11.8%,这是今年迄今为止的最低水平。

在整个悉尼,本周有766套房屋被拍卖,比一周前下降了1.2%,与去年相比下降了40.1%。

全澳哪些区的房价比2017年还低?

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俗话说风水轮流转,虽然有些卖家在今年受到房价下滑的重创,但作为买家却可以为在郊区挑选到现在比2017年更实惠的房屋而感到高兴。

主要原因是买家突然有了很多选择,最新的Domain房价报告显示,澳大利亚有不少于138个区域的房价比五年前更便宜,其中大部分是公寓,但也有少数独立屋。

排名第一的是悉尼Little Bay的公寓,位于CBD东南14公里处,那里的房价从中位数109.1万澳元跌至81.5万澳元,跌幅达25.3%。

继Little Bay之后,受影响最严重的郊区是珀斯东南内郊的Victoria Park,位于天鹅河畔。其公寓中位数在过去五年中下降了23.2%,从41万澳元下降到31.5万澳元。

在维多利亚州,现在比五年前更实惠的郊区是墨尔本的Essendon North,位于CBD西北10公里处,从472,600澳元下降到388,000澳元,下降了17.9%。

尽管房价下跌,但住房负担能力仍在恶化

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澳新银行/CoreLogic住房负担能力报告显示,在第三季度,由于利率的快速上升,悉尼普通住房的抵押贷款所需的收入比爆出了51.1%的历史新高。

墨尔本家庭现在也需要花费更大的收入份额来偿还新的贷款,这一比例上升了4.3%,达到42.4%。

在悉尼,购买普通住房所需的新贷款的收入份额已跃升至51.1%的新纪录高。在布里斯班,现在有40.3%的家庭收入被用于平均抵押贷款,比上一季度增加了3.3%。

CoreLogic研究主管Eliza Owen说:"房贷的承受能力是住房负担能力继续恶化的一个领域,而且鉴于预期利率进一步上升,可能会进一步恶化。"

这表明,目前住房市场的低迷并不是关于住房负担能力。这实际上又回到了澳大利亚央行只是试图控制通货膨胀,但它似乎给抵押贷款持有人带来了更多的痛苦。

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关键词: 房产拍卖清空率
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