公寓建设放缓使100万套住房的目标面临风险（图）

澳洲住房行业协会(HIA)表示，随着移民增加，新公寓项目的建设时间延长，加剧了澳洲的住房短缺，利率的进一步上涨阻碍了投资，并使澳洲100万套新住房的目标面临风险。

该大型建筑商游说组织在最新的季度预测中表示，澳洲有望在截至2028年的5年时间里建成96.576万套住房，仅比联邦政府的目标低3.5万套。但该组织提醒称，提高基准贷款利率将使这一目标不太可能实现。

HIA称:“如果RBA在2023年继续提高现金利率，这一预测将大幅下调。”

“现金利率的上升对家庭月还款的影响只展现出了一半。”

该报告重申了该游说团体上周的言论，呼吁央行不要将现金利率目标提高到当前的2.85%以上。但报告的详细预测显示，随着借贷成本上升和HomeBuilder等刺激计划终止的滞后影响开始显现，公寓在抵消独立住宅建设即将出现的低迷方面具有重要意义。

独立住宅开工数可能在2025年降至10.1万套，而且只能缓慢回升，因此对公寓、联排别墅和半独立住宅的需求增长。

供应将会增长，但增幅不够。HIA表示，随着劳动力和材料方面的限制有所缓解，今年多单元项目开工数将从去年的7.392万套跃升至8.155万套。

该行业协会表示，如果以2%的年增长率稳定增长，到2025年毗连住房开工量将达到8.555万套，但增幅还需要更高。

报告称:“从2024年起，如果要在未来五年内建造100万套住房，多单元住宅的开工速度就需要加快。”

澳洲已有在五年时间里建造超过100万套住房的实例，因此政府的目标并非不切实际。

HIA表示，在截至2018年的五年里，全国建造了超过110万套新住房，2016财年达到23.478万套的峰值，但这包括东部沿海地区公寓建筑的创纪录繁荣，以及强劲的独栋住宅建设。

HIA表示，由于大量新供应以及监管机构通过宏观审慎措施限制向投资者和外国买家放贷，房价增长放缓，繁荣周期随之结束。

该游说团体表示，资金成本将是未来一段时间内开发周期的一个关键部分。

HIA 说：“RBA为经济降温而放缓房地产活动与澳洲政府寻求增加住房供应之间的冲突，将是影响未来五年新房开工的最重要因素。” 

“稳定而确定的移民、强劲的就业增长和对出口的需求应该能确保全国经济恢复强健，从而能够抵御全球经济周期的变化。住房密度企稳、部分人开始回归办公室以及供应链挑战的终结，都将增加这种稳定性。”