2023年墨尔本10大新星房地产市场公布，仅一个华人区上榜（组图）

随着利率和生活成本不断上升，家庭预算的压力越来越大，墨尔本的可负担和“相对可负担”区将成为2023年房地产市场上的明星。

（图片来源：《先驱太阳报》）

据《先驱太阳报》报道，在Canstar编写的《澳洲房地产市场崛起之星》报告中，墨尔本在全国14个首府城市和重点地区中排在较后的第13位，意味着明年又将是艰难的一年。报告称维地区也已度过巅峰时期，目前在榜单上排名第10，阿德莱德在多年强劲增长后位居榜首。

报告作者Terry Ryder表示，墨尔本10大资本增长潜力区的主题是可负担性，像Glen Waverley和Forest Hill这样的地区，则是“相对可负担”。Ryder说道：“它们也许不是首次置业者可以负担的，但相对于墨尔本中端市场，它们是性价比的选择。”

Melton South是墨尔本最具可负担性的地区之一，在墨尔本，目前也仅有几个地区的房价中位数低于50万澳元。在独立屋方面，Caroline Springs、Epping、Hoppers Crossing、Roxburgh Park和Sunbury在墨尔本的10大住房市场中名列前茅。北墨尔本和Richmond的单元房也是如此。

市区公寓在遭受疫情打击后，现在终于有了一点起色，负担能力再次成为话题。投资者和购房者更容易接受靠近CBD的公寓，因为空置率低，租金上涨。Ryder表示，维州地区在经历5年的巨大增长后，现在已经不温不火，但2016年的英联邦运动会可能会再次助力。

（图片来源：《先驱太阳报》）

他补充称，地区中心城市，比如Ballarat、Bendigo和Geelong，在过去几年已经经历了疯狂增长，所以不可能无休止地持续下去。根据Proptrack房价指数，墨尔本11月的房价中位数下降了0.33%，至80.1万澳元，年降幅为4.49%，与峰值相比下降了5.3%。

本周投资服务公司Moody表示，即使2022年房价下降，但由于抵押贷款利率上升，住房负担能力也在恶化，并且明年也是如此。

（Gina）