信心锐减！商业地产交易额下降30%，澳洲地产行业就业前景堪忧（组图）

由于借贷成本上升外加经济的疲软前景，房地产行业的就业前景恶化，特别是办公资产。

由于借贷成本上升以及经济前景的疲软打击了人们对这个以往繁荣的行业的信心，房地产行业的就业前景普遍恶化，特别是办公资产。

澳大利亚房地产委员会的最新报告显示，招聘预期已降至两年来的最低水平，办公资产的资本增长前景也处于两年来的最低水平。

在这个占全国GDP13%、雇用140万人的行业中，情况仍然是积极的。

ANZ高级经济学家Felicity Emmett说，在11月最后两周进行的调查显示，企业对其未来的工作安排仍持乐观态度，但利率上升、对获得资金的担忧和成本增加正在打击人们的情绪。

“人员配置预期现在正在持续下降，这表明这种情绪开始影响公司的决策”。

未来一年的预期人员配置水平的指数（零反映了中立的立场），在前两个季度后下滑到17.3。

这使得它成为自2020年12月12.3的数字以来的最低读数，当时疫情正肆虐全球。

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围绕办公室资本价值的预期也减弱了。该指数在一年内已经处于负值区域，下滑至-24，是2020年12月-41以来的最低数值。

虽然对工业地产增长的预期仍然积极，但也是处于今年以来的最弱水平。

交易数据同样反映了办公部门的疲软。商业机构CBRE的数据显示，今年的商业地产交易额下降了29%，至359亿澳元，反映了今年下半年活动的严重下降。

跌幅最大的是工业和物流交易，从2021年的极高值下滑到今年的73亿澳元，下降了61%。

CBRE表示，规模更大的写字楼行业也受到了打击，总交易量比去年下降了16%，至152亿澳元，许多卖家更愿意静观其变，等待明年市场的情形，于是从市场上撤出资产。

地产委员会的调查显示，在未来12个月内，预期的一级资产和二级资产资本率或收益率之间的差异在缩小，特别是在新州和维州。

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办公室租金“总体上”保持良好，但全国各地的出租率各不相同。根据11月数据，珀斯上个月的出租率为80%，处于领先地位。

阿德莱德（从10月的76%降至74%）和堪培拉（从57%降至52%）的出租率有所下降，但墨尔本（从10月的45%升至57%）和布里斯班（从64%升至67%）的出租率强劲上升。

悉尼市中心的平均入住率从58%上升到59%。