市场放缓，使得房屋销售受阻（组图)

在放缓的澳洲住宅市场，待售房屋的数量正在堆积。

去年在市场中停留6个月以上的待售房屋跃升14.3%，为2011年以来的最大年度增幅。

咨询公司SQM Research表示，这是自截至2011年11月的一年里上涨逾33%以来，未售出二手房数量增幅最大的一次，标志着基准贷款利率自5月以来连续8次上调引发的低迷的房产市场中，出现了“有意义的增长”。

SQM董事总经理Christopher上周三表示：“现在待售房产库存真的开始积压了。”

“这种情况正变得越来越根深蒂固，这意味着有很多卖家无法满足市场需求。”

以东海岸为主的全澳房地产市场去年房价下跌了5.3%，降低了疫情期间低利率繁荣时期的热潮。

自去年5月澳大利亚央行开始加息以来，房地产价格已下跌8.6%——大约是许多经济学家预测的15%至20%跌幅的一半。

由于预计澳大利亚央行仍将在6月前将基准贷款利率提高至3.6%，房价可能会进一步下跌。

疲软的市场环境将继续给潜在的卖家带来压力，房主只有在迫不得已的情况下才会把房子带到买方市场，而那些在时机上有判断力的人可能会选择推迟出售。

Christopher表示，只有当现金利率上升至4%时，市场才有可能出现因陷入困境或被迫出售而导致的挂牌数量增加。

截至上周三，有6201套处于不良状况下出售的房产，低于11月的6549套，也远低于新冠疫情前的约1.3万套。

他表示：“不良资产上市活动虽然今年有所上升，但仍保持在相对温和的水平，在去年第四季度确实企稳。”

Christopher表示，另有数据显示，与11月份相比，新挂牌房源(上市时间少于30天的房源)减少了31%，这也表明潜在卖家更不愿意将其房产上市，但这一数据并不明确。

他指出，12月全澳新上市房屋总数为52763套，也比2021年12月的67972套下降了22.4%，但前年12月热度前所未有，反映了当时狂热的房地产市场在创纪录的低借贷成本的推动下，在圣诞节和新年期间保持活跃。

他认为，在12月对新上市房屋进行比较时，更现实的情况是2019年，那一年的最后一个月有大约4.9万套新上市房屋。

旧房源数量增长最快的城市是霍巴特，在截至去年12月的一年里，该市待售时间超过180天的房产增长了两倍多。

在悉尼，房价同比上涨47%，在墨尔本，这一数字为27%。

阿德莱德与全国趋势相反，待售房源同比下降7.7%。不过当地的房地产市场繁荣开始得较晚，放缓速度也较慢。

堪培拉的该数值同比下降0.3%。