办公楼租户偏好高质量空间，CBD空置率将降低（图）

对澳洲的办公版块来说，追求质量的转变仍在继续。随着疫情后员工重返办公室的热潮继续，以及即将到来经济逆风，市场仍然有些不稳定。

但根据Property Council最新的办公市场报告，人们对CBD办公空间的需求仍然是正面的，过去6个月，全国需求平均小幅上升0.1%。

Cushman & Wakefield Australia办公租赁主管Tim Molchanoff说: “正如2022年那样，2023年澳洲各地的办公室租赁活动将继续转变。”

“工作方式的转变、经济周期和金融市场都将在租户需求方面发挥作用。

“去年让人们返回办公室、在紧张的劳动力市场吸引人才的大目标并未减弱。

“这导致租户，尤其是小型机构，追求高质量的空间，尽管在某些情况下是更小的空间，这将有助于租金在2023年稳定或上涨。我们预计，今年全国办公室空置率将在12%至14%之间。”

Colliers办公租赁总经理Simon Hunt表示，由业主对更高质量空间偏好推动的向质量的追求的转变将持续下去，并会降低2023年全国CBD优质办公空间的空置率。

他说:“虽然一些大型租户已经减少了CBD地区租用的办公空间，但许多人已经搬到了租金更高的升级或更新的建筑中，这表明办公空间的实用性。”

CBRE Pacific办公租赁主管Mark Curtain补充说: “毫无疑问，灵活工作仍将是全球主要的长期趋势，但企业业主非常关注一流、提供多样化的工作场所环境和设施的办公空间，以鼓励员工重返办公室。”

Property Council每年发布两次的最新报告显示，全国CBD的空置率已从12%上升至12.5%。

但其表示，这一增长是建立在办公楼建设活动强劲的基础上的，在过去6份半年度报告中，有5份的办公楼供应超过了历史平均水平。

堪培拉的空置率从8. 6%升至8.9%，悉尼的空置率从10.3%升至11.3%，墨尔本的空置率从12.9%升至13.8%。由于高于平均水平供应的增加，阿德莱德的空置率从14.2%上升到16.1%。在空置率上升的市场中，人们越来越倾向于选择优质库存，而不是二级库存。

在澳洲其他主要CBD，空置率下降。布里斯班从13.9%下降到12.9%，珀斯从15.8%下降到15.6%，霍巴特从2.7%下降到2.5%。

Colliers昆州办公租赁主管Adam Barrett表示，布里斯班CBD的积极数据加强了租户的需求，目前租户的需求超过了供应，从而降低了空置率。

未来3年，布里斯班将有不到10万平方米的办公空间投入使用，其中72%已被预先预订。

Barrett说:“我们预计这一需求在2023年将进一步加强。由于未来几年的供应有限，我们可能会看到空置率回到个位数。就我个人而言，我认为CBD市场正在转向有利于房东的方向。”

非CBD市场的空置率略有下降，从15.2%降至15.1%，租户需求上升0.3%。

同时，CBD和非CBD市场的转租空置率都有所下降，这是一个健康的迹象，表明更多的公司充分利用其现有空间。除悉尼和墨尔本外，所有CBD市场都低于历史平均水平。

Property Council of Australia首席执行官Mike Zorbas表示，最新的数据振奋人心，并表明影响空置率的是大量的供应，而不是需求。

Zorbas说：“这是全国对CBD办公空间的积极需求的第三个半年期。”

“企业认为，在市中心设立办公室是开展业务的重要部分。

“虽然新的供应增加了一些地区的空置空间，但这些最新数据是对我们CBD的认可。”

但Zorbas表示，尽管办公楼市场的需求水平略有上升，但需要对全国主要CBD给予更多关注。

他说：“越来越多的技术移民和留学生回归是最好的。到2023年，政府的领导作用及其团队在CBD生活中的积极参与仍应成为决策者的首要考虑事项。”

去年11月的一项办公室入住率调查显示，与疫情前的水平相比，珀斯的入住率为80%，阿德莱德为74%，布里斯班为67%，悉尼为59%，墨尔本为57%，堪培拉为52%。