悉尼房屋供应量历史新低，卖家宁愿等待市场复苏，专家预测未来房价走势！（组图）

悉尼房屋供应短缺却阻止了房价的下跌。

卖家决定等市场回暖了再抛售房产。

专家预测未来房价走向。

房源短缺有助于限制悉尼房价下跌

悉尼待售房屋的短缺帮助限制了价格的下跌，因为许多卖家选择在房地产市场改善之前暂不上市。

Domain的数据显示，1月份上市销售的房产数量在一些地区同比下降了三分之一以上，在该市大部分地区下降了10%以上。

大多数地区的新挂牌量也低于2018年1月的水平，当时市场正处于之前的低迷期。

这些较低的挂牌水平导致待售房产的竞争加剧，尽管利率迅速上升。CoreLogic的数据显示，上周六悉尼的初步拍卖清仓率为78%，为一年来最高。

Baulkham Hills和Hawkesbury地区的买家可选择的房屋数量下降最多，1月份的新上市房屋同比下降36.9%。新挂牌房源是指上市时间在30天以内的房产。

其次是黑镇（-33.6%）、帕拉马塔（-25.7%）以及北悉尼和霍恩斯比地区（-25.3%）。外西南地区的降幅最小，下降了4.7%。

大多数地区1月份的待售房屋总数，包括去年仍在市场上的房屋，都有所下降。然而，Sutherland和西南部等地区，房屋库存量却有所增长，那里的待售房屋总数同比增长了2.1%和3.6%。

悉尼外西南地区的挂牌总数增幅最大，比前一年增长了12.2%。

房东不愿意在经济低迷时卖房，未来价格的预测！

Domain的研究和经济主管Nicola Powell博士说，整个悉尼的卖家都在避免在经济低迷时期挂牌，这有助于限制价格下跌。

"Nicola Powell说："卖家不想在经济低迷时卖房，他们在等着看利率上升的影响。"这为定价设置了一个底线。在一些地区出现了短缺。这本身就有助于保持价值。"

Nicola Powell说，在有更多房屋可供选择的地区，买家可能会看到价格进一步下跌。她补充说，只有时间才能说明待售房产是否会增加，从而给价值带来进一步的下行压力。

最后Nicola Powell表示："那些房屋供应量迅速增加的地区，将看到更多的价格下降，"

澳新银行高级经济学家Felicity Emmett表示，挂牌数量低于往年同期的正常水平，这缓和了价格下跌。

"可供房源的减少将至少缓冲市场的下跌，在特定的市场，还可能会帮助推动一些小的收益。"

然而，如果某些地区的总供应量继续增加，Emmett说这将对价格产生影响。

"这是一个基本的供应和需求关系。如果有更多的房屋可供购买，而买家较少，这将给这些地区带来特别的压力。"

埃米特预计，尽管抵押贷款利率的上升给家庭预算带来了压力，但在未来几个月里，不会看到大量的房屋涌入市场。

“我们认为被迫出售的房屋不会增加，因为失业率非常低，而失业是人们出售房屋主要原因。”

房产经纪人说，由于房源紧张，一些买家对在经济低迷时期支付高价感到震惊。

BresicWhitney首席执行官Thomas McGlynn说，上BresicWhitney首席执行官Thomas McGlynn表示，上周末拍卖清盘率强劲证明，有限的挂牌量正在帮助重振市场。

McGlynn说，"这无疑限制了价格的下跌…本周的清仓率高于去年同期。"

“目前对于买家来说非常困难。他们以为自己会支付一个合理的价格，结果却发现自己处于一个竞争激烈的境地，于是他们不得不支付溢价。”

McGlynn说，随着利率的攀升，房主销售房屋的压力不大，但这种情况开始发生变化，并可能导致测试市场的房源增加。

"似乎确实有更多的房源进入市场。人们开始感到比去年更有压力，"他说。

库利拍卖行的Michael Garofolo说，尽管悉尼西南部等地区的挂牌量有所增长，但买家对经济适用房仍有足够的需求。