悉尼清空率创今年第二高，市场的天平向卖家倾斜！St Ives一套四室房产高出指导价$107万售出，原因何在？（组图）

Capital City Auction Statistics首府城市拍卖清空率

上周全澳的拍卖活动显著上升，共拍2,234套房屋，是今年以来第二繁忙的拍卖周，与前一周相比上升74.5%。去年同期，全澳共拍卖3,108套房屋。

在收集到1,656套的结果中，各大首府城市有68.4%的拍卖成功，与前一周的65.0%（后上调为65.4%）相比上升了3.4%。去年同期，共有66.9%的拍卖成功。

悉尼

上周悉尼共举行788场拍卖，与前一周的659套相比有所上升，但仍远低于去年同期的1,029套。

在收集到的589个结果中，有73.5%的拍卖成功，与前一周的69.3%相比上升4.2%。去年同期，悉尼的拍卖清空率为64.8%。

在悉尼的各个城区中，Baulkham Hills and Hawkesbury的表现最佳，清空率为90.0%；Eastern Suburbs排名第二，清空率为81.8%；Sutherland排名第三，清空率为81.3%。

华人房产特约资深评论员KevinWang（微信Kevinwang117119）对上周成交的一个房产进行了详细的分析。

回答提问：3月18日的拍卖，St Ives 这套为什么超过指导价107万澳元售出？

买家提问，指导价260万澳元，价格飙到了367万澳元，超出指导价107万澳元，请问这是为什么？

house的具体情况

地址：19 Mungarra Avenue, St Ives NSW 2075 （四室两浴一车位，土地面积1012平方米）宽度20.12米，深度50.3米，土地价值214万澳元，2023年3月18日 367万澳元拍场售出

首先看中介广告：

这是一栋全砖住宅，配有现代化厨房，有挑高天花板和空调，带洗碗机的现代石质台面厨房。

宽敞的主人静修所，享受内置墙。宽敞卧室，其中一间通向前阳台。带浴缸的现代主浴室，盥洗室。

外部特征：

私密且安静，位于临街高处围栏靠近平整的朝北草坪带第二间浴室的洗衣房带锁的大车库宽敞的地下储物区Corner位置

位置优势：

350 米到 194、194X、195 和 195/6 路公交车服务，前往St Ives village, Gordon Station, Belrose and CBD距购物中心 1.1 公里距 St Ives North 公立学校 1.5 公里

靠近圣艾夫斯高中

拍场情况：

23人注册，成交价高于Reserve Price 60多万澳元。

缺点：

房屋状况不够好

为什么价格这么高？

Kevin老师分析的原因如下，欢迎知情者补充

A 请看看卖房子的中介是谁？不妨查查她的销售记录。

过去12个月销售31套，其中23套在St Ives, 所售house中价位360万澳元。

B St Ives已经是上北的一个投资热点，溢价多也在情理之中。

C 距离该house不到100米，45 Bimburra av 去年6月24日售价386万澳元，土地面积801平，土地价值214万澳元， 386万澳元比367万澳元还贵19万澳元。所以，该house（19号）并没有高过周边成交。（45号的状况比19号要好）

D 位于St Ives North 学区是一大卖点，特别是有的买家特别在乎学区。

E 这块地位于corner位置，平整并位于静街。

墨尔本

上周墨尔本是首府城市最繁忙的拍卖市场，共拍卖1,043套房屋，是今年第二次拍卖总量超过1,000套。

相较于上周录得的360套有所上涨，但仍低于去年同期的1,525套。

在迄今为止收集到的843个结果中，有68.7%是成功的，相较于上一周的62.9%（后下调为62.8%）上升5.8%。去年同期，有65.9%报告了成功的结果。

在墨尔本的各个城区中，Mornington Peninsula以82.4%的清空率位列第一；Inner East排名第二，清空率为81.3%；Outer East排名第三，清空率为77.8%。

堪培拉堪培拉举办了125场拍卖会，初步清空率为57.5%。

布里斯班

布里斯班是小型首府城市中最繁忙的拍卖市场，共有139套房屋被拍卖，初步清空率为55.7%。

阿德莱德

阿德莱德共举办122场拍卖，初步清盘率为63.3%，为小型首府城市中最高。

珀斯

上周在珀斯举行了13场拍卖，在收集到的9个结果中，2场拍卖成功。

塔斯马尼亚

塔州共举办4场拍卖会，在收集到的3个结果中，3场拍卖成功。

Capital City Properties Listed For Sale首府城市待售房源

在截至3月19日的四周内，澳洲首府城市共有84,662套待售物业，其中25,268套是新上市的房源。

该周期内，新房源数量排名第一的是墨尔本，新上市7,733套房产，待售房源共计27,627套。

悉尼排名第二，有6,555套新房源上市，总数达到21,264套。

珀斯紧随其后，有4,041套新房源上市，总数来到13,191套的水平。

Capital City Properties Listed For Rent首府城市待租房源

待租房源方面，在截至3月19日的四周内，澳洲首府城市共有68,967套物业可供出租，其中32,708套为新上市的房源。

该周期内，新的租赁房源数量排名第一的是悉尼，达到12,108套，可供出租的房源共计26,556套。

墨尔本紧随其后，有10,097套新房源上市，总待租房源数达到21,075套。

布里斯班排名第三，有4,391套新租赁房源上市，总数为8,914套。

Top 2 Sales全澳销售排行榜

新州

上周的销售冠军花落新州，一套位于Elizabeth Bay的三居室豪宅以1040万澳元的价格售出。

这座由BKH建筑事务所打造的独家精品住宅内部面积达310平方米，为买家提供想象不到的奢华生活。

这里拥有三间超大卧室，配有套房和私人阳台，能够享受到美丽的海洋全景。

地理位置同样优越，周围有许多著名的画廊和咖啡馆，距离CBD和海滨餐厅仅咫尺之遥。

西澳

维州

昆州

南澳

首都领地

塔州

北领地

- 今日互动 -

根据CoreLogic的数据，近74%的房屋在悉尼拍卖周中售出，是2023年以来第二好的结果。

来自CoreLogic的研究总监Tim Lawless表示，虽然现在称其为复苏还为时尚早，但持续的低水平库存房源和不断上升的需求使得市场开始向卖家倾斜。

“在我看来，现在的市场正朝着有利于卖家的方向发展，房源挂牌量如此之低也让买卖双方的平衡逐渐被打破。”

与此同时，有业内人士表示，虽然买家对于利率上升即将达到峰值信心满满，在拍卖现场更加自信地出价，但大部分人仍十分谨慎，并没有看到像市场高峰期那样的狂热程度。