澳房租飙升，每周高达$600！为什么房租上涨？如何找到合理租金的房源（组图）

自去年三月以来，全澳广告出租房租金中位数从450澳元上涨至500澳元，达到历史最高水平。

在一些城区，由于需求大幅增加和供应不断减少，租房的成本已经飙升，每周达到惊人的600澳元。

澳洲房租创新高

澳洲首府城市房产现在的租金比一年前高出13%，而偏远地区房产的广告租金则增加了9%。

由于租户已经感受到生活成本上升的压力，这些租金增长无疑将给他们的财务状况带来额外的压力。

尽管对全澳许多人来说这是一段艰难的时期，但有些人的处境比其他人更糟。

进一步观察租金增长最大的城区，可以看出租户最近真正负担不起的地区。

Clovelly、Rose Bay和Middle Cove的独立屋位居榜首，每周租金中位数增加了525至633澳元。

在Surfers Paradise和Paradise Point租房的租户目前分别比一年前多付430澳元和425澳元。

这是大多数其他城区租户没有遭受过的租金显著增长。

悉尼的两个高档城区Double Bay和Vaucluse的独立屋租金在过去12个月里也大幅上涨。

对于公寓出租，Caringbah South、Eveleigh和Millers Point的租金涨幅最大。

这些区域的租户每周的租金费用增加了180澳元至230澳元，远远超过了全澳中位数的50澳元。

Haymarket和South Granville的公寓租金涨幅也不遑多让，分别上涨了170澳元和163澳元。

需要指出的一个重要事实是，租金涨幅最大的城区主要位于悉尼。

为什么是悉尼租金涨幅最大？

自从解除封锁以来，员工回到CBD的办公室，学生返回大学校园，导致了对靠近市中心的房屋的需求大幅增加。

随着国际学生的增加，特别是来自中国的学生，这种需求只会进一步增加。

由于国际学生大多在悉尼学习，争夺市中心租房和靠近大学的房产的竞争加剧。过去12个月里，在我们最大的首府城市中，每个房源的潜在租户数量增加了30％。

需求旺盛加上出租房屋短缺意味着价格正在创新高。

目前的市场状况预计不会在短期内发生变化，尤其是在首府城市。移民的回归和持续的供应不足问题可能会继续推高租金。

然而，有一些早期迹象表明，偏远地区租房者的租金水平略有改善。

那么...为什么房租会上涨呢？

鉴于理论、宏观证据和微观证据都反驳了抵押贷款利率会系统性地导致房租上涨的观点，那么为什么目前房租涨得如此之快呢？

简单来说：租赁房源不足。

全澳租赁空置率（表示当前可用出租房源数量占澳大利亚总出租住房数量的比例）

仅为1.5％。这是疫情前一半左右，意味着很难找到出租房源，并且一旦有房源出现，竞争就非常激烈。

在租赁市场如此紧张的情况下，无论利率如何变化，租金都会上涨。

毫无疑问，有些房东正在利用较高的抵押贷款利率来证明提高租金的必要性。但这只是一种辩解。如果租赁市场不那么紧张，房东就不能将这些成本转嫁给租户。

呼吁澳联储通过降低利率来解决租房危机并不是正确的解决方案。

解决租房危机不是要降低利率，而是应该增加更多的出租物业。这意味着需要吸引新的投资者进入市场，并在长期内建造更多的住房。

在大城市中，哪里可以找到一周不到400澳元的租房？

过去几年，虽然全澳相对实惠的租房数量急剧萎缩，但是最新数据显示，如果租户知道去哪里找，而且愿意旅行，那么仍然有一些租金相对合理的物业可供选择。

根据realestate.com.au的最新数据，2月份，在所有出租房源中，只有不到17%的房屋租金在每周400澳元或以下。

这与2020年2月相比有了明显的下降，当时有43%。

首府城市提供的房源最少，最负担不起的市场是澳大利亚的首都堪培拉，那里只有不到2%的可租房源租金低于每周400澳元。

霍巴特和悉尼也出现了租金合理的出租房源少的情况，这两个城市租金每周低于400澳元的出租房源不到10%。

对于阿德莱德和墨尔本的租房者来说，有一个稍好的消息，那里分别有18.4%和20.11%的出租房源租金相对合理。

独立屋租金最实惠的地区：

在墨尔本寻找独立屋的租户如果往西边看，他们会发现租金更实惠的地区。

截至2月，墨尔本西部地区（包括Tarneit和Hoppers Crossing等城区）30%的出租房源租金每周仅为400澳元以下。

不建议选择墨尔本南部内陆地区，这里是Brighton和Caulfield等城区所在地，合理租金范围内可租的独立屋仅占1.8％。

对于其他首府城市的租户来说，阿德莱德北部、Ipswich（布里斯班）和Mandurah（珀斯）等地区是比城市其他地方更具经济实惠性的租房区域。

每周400澳元以下独立屋租赁房源占比最高的20个首府城市SA4地区：

每周低于400澳元的公寓出租房源比例最高的地区：

每周400澳元或以下的公寓更容易找到，尤其是在各大首府城市，尽管与去年同期相比，租户会发现数量较少。

租金合理的公寓比例最大的地区是布里斯班南部的Logan - Beaudesert，该地区上个月有56%的公寓挂牌价格在400澳元或以下。

离首府城市中心越远，租金越便宜。

悉尼人最远需要到悉尼外西南区的Bankstown和Campbelltown附近，才能找到更多可负担的公寓。

如果每周400澳元还是太贵的话，另一个选择是合租，这使得租房更实惠。

在flatmates.com.au网站上，悉尼Glenwood的合租房的平均租金是215澳元，每间房有9个人在找。

全澳大部分地区的租户将继续面临难以找到他们负担得起的房屋的困难，供应极少和需求旺盛推高了租金。

但是，如果租房者准备将目光投向更远的地方，甚至考虑合租，也有一些负担得起的选择。

（本文内容及信息仅针对澳大利亚）