工党房屋建设承诺或面临失败，租赁危机加剧住房供应不足问题

联邦工党计划在五年内修建100万新房的重要政策面临着失败的危险，房地产业警告称，高利率和不断上涨的成本正在抑制新房的建设。

文｜Michael Read

编辑｜Bryce

封面来源｜AFR

联邦工党计划在五年内修建100万新房的重要政策面临着失败的危险，房地产业警告称，高利率和不断上涨的成本正在抑制新房的建设。

专家称澳大利亚正面临着被称为租赁危机的问题，可供出租的房产供应量已降至历史最低水平，租户面临着迅速上涨的租金。

修建100万新房的承诺是工党住房协议的核心，财政部长Jim Chalmers于去年十月公布此协议，旨在释放土地，并鼓励机构投资者和养老金基金加大投入以增加住房供应。

为实现目标，需要每年修建20万户新房，连续五年修建，但房屋行业协会（HIA）已经向Chalmers博士发出警告，称2024年和2025年将每年只修建18.5万户新房。

“更高的利率将继续终止建筑繁荣”，HIA在提交给财政部就雇用白皮书的意见中写道，该白皮书将于今年晚些时候发布。

“通常需要6到12个月的时间，现金利率变化才能充分传递到整个经济系统。在这个循环中，这些滞后效应的时间非常长。”

据预计，独立住宅的开工量将在2024年12月季度低于2.5万户，相比2021年6月达到的峰值下降43％。

尽管HIA表示100万住房的承诺是“雄心勃勃的”，但该协会表示，这并不足以解决住房的长期短缺问题。

“五年内开始修建100万套住宅足以确保住房供应紧缺问题不会进一步恶化，但这并不足以解决长期供应不足问题。”

需要明显提高目标

工党对劳动关系系统的改革，包括引入多雇主谈判，也使建筑行业的供应链更易遭到干扰。

“这可能导致关闭数个混凝土工厂、砖窑或钢铁制造商，这些工厂都生产对于房屋建筑（以及许多其他行业）至关重要的建筑材料。”

HIA的提交还警告政府“不要将‘兼职工人’与‘熟练工人’混淆”，这是即将推出的法律的一部分，设定了兼职经济和其他“类雇员”工人的最低权益。

“具体而言，HIA担心对‘按需劳动力’做出的反应可能会对住宅建筑行业产生意想不到的后果。”

该协会表示，独立承包商是住宅建筑行业的“长期而成功的特色”，并担心将它们与员工进行比较会带来竞争和生产力的风险。

澳大利亚房地产协会表示，澳大利亚需要建造的住房数量远远高于现有的承诺。

“目前，布里斯班、阿德莱德和堪培拉的空置率不到1％，悉尼、珀斯和霍巴特不到2％。达尔文的空置率为2％，仅墨尔本逆势上涨为4.6％。”

政府成立的国家住房金融和投资公司上周发布的一份报告指出，在2023年至2027年期间，澳大利亚将比住房需求短缺约10.63万住房单位。

(图片来源：网络）

经济发展委员会在提交的意见书中警告称，限制中密度住房的规划实践正在影响新住房供应，其中包括Brisbane和Sydney低密度城区禁止建造联排别墅。

CEDA写道，“限制发展具有重要的分配后果，有助于使房价上涨，使拥有多套房产的富裕业主受益，而购房人则受到损害。土地使用规则是防止不适当开发和保护社区价值的必要手段，但限制开发意味着需要在其他地方修建更多的房屋，通常是在交通基础设施建设不够完善的城市中心之外，加剧拥堵。”

（本文内容及信息仅针对澳大利亚)