CBA宣布取消转贷现金回赠，预计房贷竞争将减少（图）

澳大利亚联邦银行（CBA）将从下个月起停止为其抵押贷款产品提供现金回赠。

CBA目前在市场上有2000澳元的现金回赠优惠，之前已经指出，在市场上推出的优惠导致了对净利率的挤压。事实上，CBA首席执行官Matt Comyn最近表示，

根据CBA最近的第三季度交易更新显示，其净利息收入比2013年上半年的季度平均值低2%，CBA经历了较低的净息差，主要是由于 "住房贷款定价的竞争压力和客户转向更高收益的存款"。

鉴于此，作为澳大利亚最大的抵押贷款机构，CBA在5月9日透露，它将从2023年6月1日起停止提供现金回赠。

CBA的一位发言人表示：每年，CBA支持数十万澳大利亚人实现他们的自住和投资梦想。

"在当前的经济环境下，借款人注重价值、简单性和确定性，CBA将从2023年6月1日起不再对新申请的住房贷款产品提供现金回赠。"

CBA表示，它将继续 "为客户提供广泛的、具有竞争力的灵活住房贷款"。

现金回赠和利率折扣

最近，现金回赠一直让抵押贷款经纪行业感到沮丧，因为一些客户可能因此转去其他的折扣，而贷款经纪人则需退回他们的佣金。

贷款市场集团执行主席Sam White向The Adviser介绍了CBA对现金回扣的立场，他评论说这是 "积极的举措"--既能确保银行盈利，又能为经纪人及其客户带来收益。

他说："我们一直认为现金回赠是真正的糖衣炮弹，它只是让客户对贷款的真正成本感到困惑，在许多情况下，它让客户盲目追逐现金回赠，而不是找到一个长期的解决方案。"

事实上，FBAA的数据发现，在2018-21年间，借贷机构的现金返还奖励上升了59.1%，最近也在迅速升级。

同时数据也显示，每年贷款经纪人的需要退回的平均佣金值也在这三年里激增了47.4%，从2018年的10,229澳元到2021年的15,077澳元。

贷款市场的White先生指出，在2020年之前，抵押贷款的平均贷款期限约为5年，但在过去的一年里，这已经减少到两年以下，因为借款人四处寻找机会，以利用更好的利率和高额的现金回赠优惠。

因此，许多经纪人看到他们的佣金被收回，实际上是 "不断地白忙活"--特别是如果他们的客户想要多次转贷以获得现金回赠。

"如果客户想继续追逐现金返还，经纪人就不得不做这些额外的工作，而没有额外的报酬，这是一个严重影响行业发展的可持续性问题。因此，取消现金回赠，就消除了客户不断流失的动机。"

White补充说，他相信减少现金回赠会降低借款人转贷的速度，从而减少经纪人和银行所面临的流失率。

"最近的竞争是围绕着现金返还进行的，而不是客户的长期利率。因此，我认为如果更多的借贷机构撤回提供现金回赠，这将有助于形成一个更稳定的竞争市场，借款人不那么专注于今天能在借贷机构的口袋里得到多少现金。"

"而且，这将有助于展示经纪人可以给客户的建议的价值，这比仅仅谈论现金回赠要多得多。"

White说，减少现金返还优惠的其他好处是改善竞争，因为非大型和非银行贷款人（他们没有相同的资源来提供如此高的现金回赠），最近一直在遭受市场份额的减少。这被认为部分是由于大公司的高现金回赠优惠。

虽然CBA是取消现金回赠的最大贷款机构，但其他几个贷款机构最近也在从市场上撤下他们的优惠。

NAB的数字品牌ubank，在4月底取消了返现优惠，NAB的返现目前在2000澳元左右。

NAB首席执行官Ross McEwan上周说："我们已经说过，我们希望在资本成本的水平上纠正业务，但我们也希望保持我们的客户关系，所以有业务被写入银行的次资本成本。只是我没有选择在这个市场上发展，就像我们在这段时间之前的12个月里一样。"

"我认为在过去的6到12个月里，现金回赠看起来一直在下降，这可能是一件好事，"他说。