2023年联邦预算：解决供应危机“还有更多工作要做”（组图）

联邦预算措施旨在减少澳大利亚家庭的生活成本压力，并提供更多的租金援助资金，这受到了行业团体的欢迎，但许多人认为，应该采取更多措施来解决澳大利亚的住房供应危机。

预算案为Commonwealth Rent Assistance联邦租金援助计划提供了30多年来最大的增长，在5年内将最高比例提高了15%，耗资27亿澳元。

其他大额预算项目包括增加租赁供应和增加社会性和更可负担的租赁住房建设的措施，以及在未来四年拨出113亿澳元，为25万名老年护理人员加薪15%。

澳大利亚财长Jim Chalmers表示，面对全球不确定性加剧、持续通胀和利率上升，澳大利亚人表现出了韧性，这些因素加在一起导致经济放缓。

他表示：“应对这些挑战的最佳办法是制定一个负责任的预算，在减轻生活成本压力、确保人们所依赖的基本服务和为未来增长奠定基础之间取得适当的平衡。”

在支持和修复之间保持平衡

澳大利亚经济发展委员会(CEDA)首席经济学家Jarrod Ball表示，预算在向生活成本紧缩的弱势澳大利亚人提供有针对性的支持与采取适度的财政修复措施之间取得了适当的平衡。

他表示：“政府采取了预算限制措施，以应对当前高通胀和经济前景不确定的经济挑战。”

“在目前的环境下，提高单亲家庭领取津贴的资格、适度增加求职人数、住房支持、加强医疗保健支持和能源价格减免等有针对性的措施是明智和适当的。”

“在经济和财政环境允许的情况下，加强对弱势澳大利亚人的收入支持将至关重要。”

然而，Ball表示，要确保预算在中期内恢复平衡，还有更多工作要做——尽管今年出现了“几乎不可见的”盈余。

他表示：“本预算预计中期财政缺口将缩小，这是基于劳动力市场的持续强劲，带来更高的税收收入和更低的支出增长。”

“严肃的税收改革对于巩固中期地位仍然至关重要，通过加强我们的能力来满足对关键服务和支持不断增长的需求，同时推动更多的投资和劳动力参与。”

住房供应和负担能力

仍将是一个主要问题

房地产行业组织对政府扩大首次置业和偏远地区首次置业担保表示欢迎，但警告称，住房危机仍是一个主要问题。

PropTrack经济学家Eleanor Creagh表示，该计划的被担保资格标准已扩大到朋友、兄弟姐妹和其他家庭成员，以及过去10年没有在澳大利亚拥有房产的非首次购房者。

她指出：“这些变化是建立在去年可用名额增加的基础上的——首次住房担保每年增加35,000个名额，偏远地区首次购房者担保每年增加10,000个名额，家庭住房担保每年增加5,000个名额，直至2025年6月30日。”

“可负担性明显恶化，以某些标准衡量，已达到上世纪90年代以来的最差水平，而按实际价值计算，目前的还款水平相对于历史水平而言非常高。

“这些条件对首次购房者来说是具有挑战性的，对他们来说，拥有住房的最大障碍是首付负担。扩大后的置业保证计划就是要解决这个问题。”

Master Builders首席执行官Denita Wawn表示，住房危机仍然是全国的一个主要问题，本次预算案未能实施足够的举措来开始增加住房供应。

她说：“目前，建筑商正面临着关键技工的短缺。”

“到2026年底，大约需要50万新的建筑和建筑工人。随着人口的增长，需要更多的支持来吸引、培训和留住该行业的工人。”

澳大利亚城市发展研究所Urban Development Institute of Australia全国主席Max Shifman表示，看到政府采取进一步措施，提高住房可拥有性、所有权、经济适用房和社会保障房，并消除一些阻碍建房出租的因素，这是非常积极的。

他表示：“但考虑到未来一段时间的高净移民预测和低新住宅供应预测，在增加住房供应和保持价格下行压力方面还有很多工作要做。”

对部分租房者的安慰

大约110万澳大利亚人将受益于联邦租金援助(CRA)，比例将在五年内增加15%，花费为27亿澳元。

澳大利亚房地产协会主席Hayden Groves表示，尽管CRA是一项急需的措施，但大规模住房供应仍有待解决。

他指出：“广泛预测的住房担保计划Home Guarantee Scheme规则变更的承诺，对住房协议的重新承诺，为NHFIC授权额外拨款20亿澳元，以及为专门的建房出租行业改变税收规则，这些都是受欢迎的，但它们本身并不能解决显而易见的问题，那就是为澳大利亚人建造更多的住房。”

“我们希望期待已久的全国住房和无家可归计划能把所有的选择都摆在桌面上，真正解决住房供应问题，并希望备受争议的澳大利亚住房未来基金最终能够启动。”

国家避难所首席执行官Emma Greenhalgh表示，增加联邦租金援助的措施表明，政府已经认识到租房者处境艰难，但只是处理了住房危机的症状。

“我们知道，租赁危机不是一个短期问题，”她说。

“全国有超过33.1万户家庭面临租金压力。这是因为历届政府对低收入家庭住房供应的长期投资不足。

“我们需要大胆和雄心勃勃的解决方案来解决这个问题，而不是用一些小措施来修修补补。

“这些措施将帮助那些最需要帮助的人，这是积极的，但为了真正结束危机，是时候进行大胆的改革了。”

Greenhalgh表示，大量移民、低空置率和有限的新供应，意味着租房者的艰难处境可能会持续下去。

她表示“要解决住房短缺问题，满足不断增长的人口，关键是我们要继续集中精力建造更多的住房。”

“不幸的是，激励投资者重返市场是预算中缺失的一个因素。”