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新房获批数量跌至两年半的低点(图)

2023-05-18 来源: 每日地产ozreal 原文链接 评论5条

3月份新房获批数量降至近两年半以来的最低水平,原因是借贷和建筑成本飙升抑制了新房销售和新房项目。

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ABS周一表示,在截至今年3月的12个月里,新住宅获批数量同比下降15%,至18.0893万套。这是自2020年10月以来最低的年度结果,当时的获批总数为18.0165万套。

房地产行业警告称,获批数量的大幅下跌将加剧人们的负担能力和租房危机,从而阻碍新房的供应。飙升的成本、较低的借贷能力以及日益增长的生活成本担忧意味着,买家越来越不愿意承诺购买新房。

BIS Oxford Economics高级经济学家Maree Kilroy说:“2023年的开端很糟糕。”

“预计住宅获批数量的长期低迷将持续到2023年和2024年。我们认为,政府采取干预措施支撑住房供应的可能性在增加。”

过去一年里,独立住宅获批数量逐月下降,在12个月期间下降17.3%,至11.157万套,此前经季节性因素调整的月度新获批总数下降2.9%,至8408套。

JPMorgan经济学家Jack Stinson表示,总获批量下降0.2%,与经济学家普遍预期的月度增长3%相反,显示出独立住宅在报告中占据主导地位,独立住宅占澳洲住房获批量的近三分之二。

3月份,经季节性因素调整后的非独立住宅(公寓、联排别墅和半独立式住宅)获批数量增长5.7%,至4278套,但12个月总数为6.9324万套,较去年同期下降11.1%,是自2021年4月以来的最低水平。

Stinson说:“我们此前预计,本月的高密度住宅获批数量将出现更强劲的反弹。目前,高密度住宅获批数量接近近期历史区间的谷值,较过去的表现大幅逆转。”

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“未来几个月可能会出现阶段性增长,不过独立屋的获批数量,即整体中规模更大、变化更慢的部分,应该会继续推动整体趋势。”

低借贷成本、旅行禁令和政府HomeBuilder补贴计划在疫情期间提振了翻修热潮,但在3月份进一步消退。

获批的翻修价值下降7.4%,经季节性因素调整后为9.42亿澳元,是自2020年11月以来的最低水平,当时为8.71亿澳元。

Kilroy说:“随着建设成本的提高和延误的情况,房主对翻新项目的兴趣渐渐减少。”

Stinson表示,新房获批的前景喜忧参半。

他说:“住房价格已经反弹,购买二手房的价格相对于建造新房的价格有所上升,但新建筑贷款仍然疲软。”

“而且,尽管季节性调整和获批趋势都非常接近10年来的低点,但为了利用HomeBuilder计划,建筑工程提前可能会延长本轮获批的低迷期。”

Stinson表示,即便如此,人口增长迟早会增加住房压力,并促使新的住宅建设。

他说:“从长期来看,人口增长加快、租金收益率高企以及现有住房存量水平低,都给获批增长和住宅投资带来了明显的上行趋势。”

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最新评论(5)
请叫我小11
请叫我小11 2023-05-18 回复
人口增长想要增加住房压力?我倒是觉得是供应不足才导致居民压力大的呀。
Morgan
Morgan 2023-05-18 回复
希望政府不要被现状吓倒,采取积极的措施来增加住房供应,把居民的压力减轻一下。
www
www 2023-05-18 回复
真希望政府能够采取干预措施,支持住房供应,这样就不会有一些人失去购买房屋的机会了。
kittyg713
kittyg713 2023-05-18 回复
如今疫情下旅行禁令和低借贷成本也不能支撑翻修热潮了,建设成本又高,真的是一团糟。
misscindy
misscindy 2023-05-18 回复
这么多年房价飙升,现在新房获批数量又下降,简直是难以置信啊。


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