悉尼租房市场告急！空置率十多年来最低，新房源大幅下降（组图）

最新数据显示，悉尼出租房市场的空置率达到了十多年来的最低点，新房源数量大幅下降。

PropTrack最新的出租房待租列表市场洞察报告显示，4月份realestate.com.au上的新出租房列表量下降了17%，达到了2012年4月份以来的最低水平。

与此同时，在整个悉尼地区，realestate.com.au上的总出租房列表在4月份下降了7.8%，再次创下自2012年12月以来的最低纪录。

PropTrack经济研究主管Cameron Kusher表示，虽然4月份是出租房列表量下降的常见月份，但悉尼地区的下降幅度“比较大”。

（图片来源：Realestate）

他说：“我们看到的更重要的是，在过去12个月里，悉尼出租房的总房源数量减少了15.7%。这凸显了租客寻找住房的困难。”

Kusher表示，悉尼的出租房列表和新房源数量的减少令人担忧。他说：“如果将现在的情况与疫情开始时相比，每个人可以租到的房源数量下降了42.7%。这是房东提高租金和租户寻找房源困难的恶劣条件。”

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报告还显示，悉尼市中心地区以及内南部和东区在过去一个月里的总出租房列表量有所增加。但Kusher指出，在悉尼地区，特别是那些靠近大学的中心和中环区域，可供出租的房源数量与一年前相比已大幅下降。

在过去的12个月内，东区的出租房数量下降了21.2%，内西区下降了27.4%，内西南下降了34.1%，而帕拉马塔下降了29.6%。

同时，报告也指出了一些租金上涨尚未受限的地区，比如Baulkham Hills、Hawkesbury、Hawkesbury和Hawkesbury等地的房源现在确实比12个月之前的多。

报告的一个重要发现是，如果出租房的供应没有迅速增加，租赁房屋的数量将继续保持低位，并提高租户所面临的竞争。Kusher说：“不幸的是，房屋供应还远远不足。

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接下来几个月我会非常惊讶如果能有任何缓解。虽然有很多房屋正在建造，但它们的大多数是面向自住业主的。租售型住房正在崛起，但这是一种高端产品，数量并不是很大。

此外，仍有大量人在出售他们的投资房产，我们也知道仍有很多人从海外来到澳大利亚。”

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Kusher还表示，人们变得无家可归的风险也在增加，特别是那些获得政府支持支付和必需岗位的人。

他说：“我知道拍房租是不被允许的，但现实是，如果你能提供超过标价的租金，你就有更好的机会租到房子。低收入人群不幸没有这种奢侈。”

报告还显示，新南威尔士州地区的新出租房列表数量在4月份下降了17.2%，但与2022年4月份相比，新的出租房列表数量增加了23%。