每日地产丨拍卖活动升温， 物业超指导价200万澳元出售（组图）

在供应紧张和人口需求不断增长的推动下，经过一轮强劲的拍卖之后，房地产市场的复苏没有显示出放缓的迹象。

CoreLogic的数据显示，本周全国初步清空率为74.4%，这是连续第二周超过70%。这一结果略低于上周的75.1%，这是自2022年2月以来的最高初步清空率。

SQM的Louis Christopher认为，最新的拍卖数据表明独立屋价格正在反弹。

Christopher说:“这相当于房地产市场复苏的进一步证据，至少在悉尼和墨尔本是这样。”

另一个清空率高企的因素是供应持续低迷。总数下降3%，首府城市共有1673套物业拍卖，而前一周为1724套。相比之下，去年同期为2879套，清空率仅为60.1%。

悉尼76.2%的初步清空率是今年的第三高，连续九周超过70%。新州首府有649套物业参加拍卖，略高于上周的639套。

墨尔本有618套物业拍卖，初步清空率为75.7%。这是连续第5周拍卖清空率高于70%。墨尔本本周728套物业参与拍卖，较上周增加了9套。

布里斯班有117套物业拍卖，初步清空率为56.5%，而阿德莱德在所有首府城市中表现最好，有77套物业拍卖，初步清空率为80.8%。同时，堪培拉有83套物业拍卖，初步清空率为77.2%。

墨尔本一场节奏很快的拍卖中，South Yarra的一套三室物业以510万澳元成交，比280万至310万澳元的指导价高出约200万澳元。

大约有40名旁观者围观了两个兴趣方争夺Hope Street这处没有停车位的维多利亚式半独立式住宅。

卖家中介Marshall White的Dean Gilbert表示，强劲的拍卖结果是人们去拍卖会的原因。

Gilbert 说：“节奏超快，我根本跟不上，10万澳元的加价是惊人的。”他表示，锤子落下后，卖家都很震惊。“对他们来说，这完全改变了他们的生活。”

买家权益倡导者Emma Bloom表示，溢价的原因在于低供应和黄金位置。

Bloom 说：“买家绝对是求房若渴。如果有上市物业状况很好，买家就会竞争。South Yarra的那部分是上四分之一市场，就在Botanic Gardens附近。”

Bloom表示，供应问题让买家越来越不顾一切。“在货源充足的市场里，你根本不会想花500多万澳元买一处没有停车位的半独立式住宅。”

Christopher表示，这一强劲的结果进一步证明，房地产市场正在复苏，并在之前的调整阶段过渡。

他表示，清空率受到租客转为首次置业者以及更广泛的人口压力这两个主要因素的推动。

两名竞标者以每次加价10万澳元的频率争夺墨尔本Botanic Gardens附近的这处维多利亚式半独立式住宅。

Christopher说:“首先，非常强劲的租金上涨让租客转变为买家。”

他表示，广泛的、多元的人口压力也使清空率保持在70%以上。

Christopher说:“这是受到地方人口回归增长的推动，因为雇主一直在要求员工重返办公室，还有大量海外人口的回归。”

推动需求的另一个因素是受10年来最高租金收益率吸引的投资者的回归。

Christopher说:“购买悉尼公寓的总租金收益率为4.5%，这是自2013年8月以来最高的总租金收益率。这对投资者来说真的很有吸引力，尽管利率很高。”

新的增长势头能否持续，很大程度上取决于抑制通胀的利率是否进一步上调。

尽管最近现金利率意外跃升至3.85%，但并没有影响到买家的情绪，而Christopher认为，4%将是一个转折点。

Christopher说:“如果RBA启动新一轮加息，将会再次吓退许多购房者。我们正处于一个临界点，可能会看到被迫抛售活动大幅增加。”