【留澳指南】一半收入都用来交租，澳洲租金收入比飙涨（图）

2023-05-30 来源：指南针移民留学原文链接评论4条

电子商务巨头亚马逊（Amazon）现已在悉尼、墨尔本、布里斯班、珀斯和阿德莱德的运营中心和物流基地开放了临时职位的申请，将在澳洲各地招聘1000多名临时工，以为即将到来的年中销售期做准备。申请者无需工作经验。大家不要错过这个好机会

ANZ 和 CoreLogic 的一份新报告发现，出租房供应不足和租房人数的暴增使得澳洲住房可负担程度不断恶化。对于低收入家庭，租金所占家庭收入中位数的比例甚至可高达51.6%！

【留澳指南】一半收入都用来交租，澳洲租金收入比飙涨（图） - 1

一份由两个机构共同发表的报告显示，物业租金持续攀升，现如今已达到了自2014年以来的最高水平。数据显示，租金所占家庭收入中位数的比例达到了30.8%，

数据证明在“30/40”定律下，住房压力问题难以解决——“30/40”定律即收入最低的四成人，有三成的收入要用来应对住房开支。

尽管中低收入者之间在住房可负担程度上一直存在差异，但最近的报告显示这个差距正在扩大，使得贫困家庭受到租金攀升的打击更为严重。对于那些收入处于倒数25%的低收入家庭而言，租金所占家庭收入中位数的比例甚至高达51.6%。这一现象让人无法不感到担忧。

CoreLogic研究总监Eliza Owen的发现，租赁市场高需求背后是一些不寻常的变化所导致的，如人均拥有物业减少和海外移民人数剧增等。由于投资环境不佳，新出租物业的流动性放缓，这也对市场造成了一定的影响。此外，租金暴涨、央行加息和建筑行业的压力也进一步降低了住房竞争。这些因素汇集在一起，导致租赁市场迎来了一个前所未有的高需求时期，这也让投资者和租户们需要更加关注市场的变化。

全澳租金中位数连续上涨，引起人们的广泛关注。最近的一份来自澳大利亚统计局（ABS）的报告显示，自2021年开始，全国各州和领地的内城区和偏远地区的租金均呈现增长趋势。这股租金上涨浪潮尤为明显，让人们越发担心租金负担的问题。

在2023年2月，首都领地的物业租金中位数为全国最高，达到每周560澳元；最低则为南澳州，租金中位数为每周380澳元。

而如果单看在租房市场比较受欢迎的units，各首府城市的租金中位数数据差别也不小。由低到高排列分别如下：

阿德莱德：租金中位数每周443澳元；

墨尔本：租金中位数每周504澳元；

达尔文：租金中位数每周505澳元；

霍巴特：租金中位数每周505澳元；

珀斯：租金中位数每周505澳元；

布里斯班：租金中位数每周523澳元；

堪培拉：租金中位数每周585澳元；

悉尼：租金中位数每周648澳元。

Eliza Owen此前预测，投资物业借贷的恢复可能会增加出租物业供应，进而降低租金。然而这一过程需要时间。据数据显示，目前澳大利亚的出租物业空置率仅为1.1%，远低于过去十年的平均水平（3%）。同时，新上市的出租物业数量也少于平均水平。