富人不想财产曝光!上海豪宅抛售量创8年新高(图)
近期,中国上海豪宅圈出现声浪,一直在市场中拥有独立行情的上海豪宅,挂售量突然激增,动辄几千万元甚至上亿元人民币的豪宅,5月挂牌率最高来到6.5%;这是继8年前上海豪宅套现潮之后,再次爆出的委卖大量。
市场人士分析,上海不仅富豪多,更具有指标意义,这波集体抛售套现,最主要还是看澹中国经济和房市后市,以及不想自己的财产曝光。
上海豪宅挂售量激增,5月挂牌率最高来到6.5%。(资料照)
今年4月下旬,中国宣布要全面实现不动产统一登记,对于一般人而言,房产是价值财产,但对有钱人而言,手上可能不只1栋房子和土地,除融资成本提高外,资产是变相曝光,而房产税和遗产税的落地实施,影响遗产规画,资产配置方向也出现变化。
因此,在该政策宣布后,市场传言上海房屋出售挂牌量突破40万套,而上海有钱人嗅到潜藏的危机,豪宅区出现松动,5月出现大量求售潮,多档豪宅区的挂牌量为数年新高,此与2015年那波因房市景气大好的套现获利潮不同,这次是富豪落跑,想赶紧落袋为安的求售抛售潮。
根据中国炼家网的对外公布数据显示,上海豪宅挂牌量激增非常明显,譬如世贸滨江花园去年是83套挂牌,目前当下有235套求售,创下8年来挂牌最高记录;而豪宅风向指标的翠湖天地,挂牌量也来报135套的高位,甚至位于黄浦江畔的中国顶级豪宅融创滨江壹号院,近期成交售价为1.66亿元,挂牌数也接近50套,这是往常不会看见的数字。
上海豪宅有别于上海房市,是相当稳的1个市场,因为豪宅供应量少,不太会受到周期影响。但本此在上海房市的金字塔端发生剧烈反应,背后所带来的是整个市场的变化。
由于中国经济不振,中美关系也不好,投资环境也差,存银行利息低。今年初,上海公安入境管理部门共受理中国公民出入境证件超过38万次,创下历史新高,说上海人可能是全中国最多全球公民数量的城市,一点都不为过,而上海人正排队出国的新闻还上了热搜。
既然上海富豪卖了豪宅,那钱怎么保值?会流向哪呢?根据大陆网站引述,中国有超过60%的富人想移民,资产在人民币1亿元以上的富人中,有移民意向的高达71%。
反观上海,急着出手卖豪宅,身价有人民币2500万元的这些有钱人多的是,在上海也不可能只有1套房子,拥有外国身分并不奇怪。因此,富豪们的财产,自然不会局限在中国,最受富豪欢迎的几个国家,包括美国、加拿大、马尔他等。