从1.5万澳元到1000万澳元！三位传奇地产高手的逆袭故事，如何从零开始在澳大利亚房地产市场大展拳脚（组图）

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三位传奇地产大佬的逆袭故事

31岁拥有78套房产，从高考失败，到坐拥$180万房产投资组合...

看看他们是怎么做到的！

根据Daily Mail的报道，Eddie Dilleen，年仅31岁就澳大利亚各地拥有78处物业，总价值超过了4500万澳元。每周光房租就能获得3.3万澳元。

并且尽管房贷利率持续上升，但Dilleen并未停止他的房产投资步伐，他表示要在2024年前增持到100处物业。

他的核心投资策略在于购买都市地区具有高租金回报率（5%-9%）并且有良好的资本增值空间的房产，同时他总是确保所购房产的价格低于市场价。

就算在面对融资困难的时候，Dilleen也会通过多种途径寻找贷款机构，解决他的资金问题。他强调，不应该因为怕债务而避开投资，聪明的人能用债务创造财富。

对于未来投资，Dilleen也并不局限于某个特定的州，而是在澳大利亚各地寻找投资机会。他分享了一些他认为“最具投资潜力”的城区，这包括南澳的Glenelg和Elizabeth Park，昆州东南部的Ipswich和Logan。

最后Dilleen还建议购买现房，而不是新房，因为新房通常位于小块土地之上。他还鼓励“租赁式投资”，即在自己希望居住的地方租房，而在自己能承受的地方购买投资性房产。

初次之外，我们都知道大部分的投资者都喜欢投资城市中心的房产，这些地区的房产凭借着其便利的交通、全面的配套设施，吸引了不少人的关注。但是，一位名为Ashley Thorsen的80小伙却证明了一个不同的观点：投资郊区的房产其实更能赚取收益。

目前，Ashley已经从一个完全没有任何财产的年轻人，跃升为拥有10处房产的成功房产投资者，并且他还计划在未来的投资中，买下更多的房产。

早在2010年，Ashley在自己的家乡，位于墨尔本CBD北部八十公里的Broadford买下了第一块地，建了一幢有四间卧室的house。

在当时，得益于维州的first home buyer（初次购房者）购房时会得到价值36500澳元的补助金，他最终只花了23万8500澳元就将房子完全装修完毕。

但令他完全没想到的是，仅仅在九个月之后，Ashley的房子就涨到了33万澳元。

这个经历让他意识到了郊区房地产投资的巨大潜力，因此他决定全力投入这个领域。他发现，尽管郊区的房产升值速度很快，但其价格通常仍然低于城市中心地区，这使得他可以以较低的成本进行投资。

Ashley的战略是购买一块空地，然后建造房子，最后在完成装修后将其出售。他发现，通过这种方式，他可以实现大约60%的升值。

他还指出，很多买家更愿意购买已经建好的房子，而不是空地，因为他们不希望在建房过程中支付额外的租金。此外，购买土地和建房只需要缴纳土地费的印花税，进一步降低了投资成本。

采用这种战略，Ashley在过去四年里成功地将自己的投资回报率提高到了15%至25%。

从一个一无所有的穷小子，他现在已经成为了拥有10处房产的成功投资者，甚至被知名房产商Simonds相中，成为了其投资顾问。

他的故事证明了郊区房产投资的潜力，特别是对于那些在市区找不到适合自己的房源的人来说。

最后早在2016年的时候就有一对年轻的夫妻仅用了五年的时间便从初始的15000澳元资本增长到了1000万澳元。并且这对夫妻没有任何背景在开始投资房地产之前Scott只是一位普通的工程师，而Mina也只是一名销售人员。那他们又是如何做到的呢?

这对没有任何背景的普通夫妇，凭借清醒的战略眼光和明智的决策，巧妙地使用了“rentvesting”的方式进行房产投资，在购买房产后将其租出并继续租房生活，以利用房产的租金收入和升值潜力，实现投资回报。

他们首先购买了位于悉尼南部Sutherland的房产，然后将其出租，从而偿还贷款和利息。

然后随着澳洲房价的持续升值，Scott和Mina借助房产增值部分，获得了更多的贷款，从而购买了更多的房产。

五年后，他们已拥有包括珀斯、黄金海岸等地在内的25处房产，这些房产的租金收入加上房产本身的增值，已足以抵消所有贷款的利息。

这对夫妻表示在进行房地产投资的时候最重要的确保租金能够覆盖所有的贷款利息，不在收益率低于6%的地方投资，只选择低于9%的贷款利率，并且，不要局限于本地市场，全国各地都可能有好的投资机会。

在房地产投资领域，每个人都有其独特的策略和成功之道。Eddie Dilleen，Ashley Thorsen，以及Scott和Mina这对普通夫妻，他们的成功故事告诉我们，无论是在都市地区，还是在郊区，无论是购买现房还是购买土地，只要我们明智地进行投资，理解市场趋势，聪明地利用借贷，都可以在房地产市场上取得成功。

但房地产投资总共也并不是一件简单的事情，它需要投资者对市场有深入的理解，同时也需要投资者有足够的耐心和决心。