澳大利亚大型零售资产热潮：短缺供应推动投资者争夺有限市场份额（组图）

大型零售资产正受到投资者的热捧，因为投资者希望确保未来供应量有限的子行业。

随着投资者关注强劲的增长预测，建筑成本压力被抛诸脑后。

高力国际将大型零售（LFR）行业的受欢迎程度归因于消费者情绪和投资者对便利的需求，2022年，大约有18亿澳元，或零售投资市场总额的27%进行了交易。

高力国际研究部副总监Nik Potter表示，由于大型土地持有、突出的位置以及出色的租户和收入多样性，“大型购物中心已成为疫情后最强劲反弹的零售资产”。

与此同时，一份新的CBRE报告显示，2022年，制度投资者占澳大利亚大型零售收购的55%，而2021年这一比例仅为29%，预计未来购买活动将受到住房需求、预测行业增长和有限供应管道的推动。

CBRE研究分析师Darcy Badgery表示，澳大利亚强劲的人口增长预测将推动对住房的大量需求，从而带动大型零售销售的增长。

这甚至可能导致严重短缺，从现在到2026年，开发管道中仅有711,845平方米的空间，相当于每增加一个人仅有0.41平方米。

（图片来源：Urbandeveloper）

首都城市的供应状况可能会因为内城地区缺乏LFR中心而进一步恶化，特别是在东海岸。

Badgery表示：“特别是在悉尼，工业空置率已降至创纪录的0.2%，对于一些开发商来说，重新规划拟议中或现有的LFR中心以用于工业用途可能更为可行，这将进一步影响供应前景。”

拒捕

FTI咨询公司经济和金融顾问Daniel Bunting同意这个观点，并在最近由大型零售协会举办的论坛上表示，该行业绩的改善已经遏制了新项目在该行业的下滑趋势。

Bunting指出，在经历了长达十年的长期结构性下滑之后，零售和批发建筑活动在短期内已经稳定下来。

FTI咨询预测，在未来12个月内，将有超过12个价值超过5000万澳元的大型零售场所开始建设。这些项目包括位于昆士兰州的McGregor Homemaker Centre、Mt Gravatt 和 Brendale。

维多利亚州也正在进行其他项目，包括Leopold Homemaker Centre、HomeCo Cranbourne和Melton Homemaker Centre。此外，西澳大利亚的杰拉尔顿还有一个Homemaker Centre在建。

（图片来源：Urbandeveloper）

Bunting表示，商业空间所有者的租金和成本上涨意味着在这个行业的参与者将面临资本、材料和劳动力成本的上涨，这给行业带来了未来的挑战。

但是，这个行业还没有走出困境。“随着材料成本的上涨，第二波成本压力正在到来，”他说。

土地状况

澳大利亚目前有319个LFR中心，总市场规模约为534万平方米。一个LFR中心的平均面积约为16,757平方米。

CBRE的报告还指出，从去年开始，购房者已从私人投资者转向大多为国内机构投资者的增长。

悉尼2024年有两个LFR竣工，2025年有一个；墨尔本2024年以后没有；今年布里斯班市区也没有。

传统上，这个零售子行业交易有限，每年的交易量有限。近期值得关注的交易包括La Salle Investment Management以2.82亿澳元收购悉尼Crossroads Homemaker Centre，Ashe Morgan以7890万澳元收购悉尼Homemaker Prospect，以及台湾背景的开发商Shayher Group收购位于昆士兰州东南部的Homeworld Helensvale，交易金额为2.65亿澳元。

（图片来源：Urbandeveloper）

短缺供应加剧了许多LFR地块被重新利用以满足工业空间短缺的现象，正如Goodman以2亿澳元收购亚历山德里亚家居中心所示。

LFT资产的空置率从2021-2022年的5.2%下降到2022-2023年的创纪录低点3.5%。因此，这些资产的租金预计将继续上涨。

从租赁角度来看，CBRE的报告预测，到2023年，悉尼和墨尔本的租金增长率将分别保持在5.1%和3.9%，这两个城市有着最高的预期人口增长和相关人口增长。

CBRE零售资本市场高级董事James Douglas指出，LFR资产传统上被严格控制，很少交易，因为投资者被战略性土地所有权所吸引，这些土地可能提供更高的未来使用价值，透明且可靠的现金流以及高于平均水平的费用回收。

（本文内容及信息仅针对澳大利亚)