购房指南！独家揭秘：澳洲房价最被低估、高估地区一览，不容错过的投资黑马，DSR Data报告点评4大州房产市场（组图）

最新的一份报告揭晓了澳大利亚房价最被低估和高估的地区。

DSR Data的报告揭示了首府城市中房价增长空间最大的地区，以及那些寻求最大性价比的潜在买家可能希望避开的地区。

在判断一个地区的房价是被低估还是被高估时，该报告考虑了这个地区的需求和供应比例，所处市场周期的阶段，公寓和独立屋的比例，以及周边地区的房价等因素。

我们一起来看看南澳、维州、昆州和新州的房产市场状况。

聚焦悉尼

虽然悉尼的一些地区房价居全澳之首，但根据 DSR 数据公司对悉尼最被低估的20个房地产市场进行的调查，这些地区依然是“被低估”的住房市场，房价还存在上涨的空间。许多地区相对于相邻的类似地区，为寻找住房的人们提供了更好的性价比。

研究显示，被低估的地区遍布整个悉尼，但主要集中在北海滩、东区、内西区和St George区的一些区域。

尤其被低估的地区包括内西区的Forest Lodge、St George区的Brighton-Le-Sands和Bexley North以及西北部的Denistone。

DSR Data分析师Jeremy Sheppard告诉澳洲新闻集团，房价被低估的地区通常是长期增长低于标准水平且近期需求有所改善的地区。

(Eddie Dilleen与妻子Francesca以及孩子Aurora和Forrest，他在房价"被低估的"Greenacre购买了房产。)

“这些地区之前长期表现不佳，现在出现了复苏的萌芽，”他说，并指出一些被低估的地区去年房价大幅下跌，现在对预算有限的购房者来说更容易购买。

“在这些地区，房价在过去12个月达到顶峰，并且大幅下跌，购房者可能会认为这些房产现在物超所值。”

其他被低估的市场有些是“伴娘型地区”——通常指那些在历史上被认为不如邻近地区有吸引力，但有相似的住房和便利设施的地区，他补充说道。

他说：“‘伴娘型地区’与邻近地区的房价差异很少会长期存在，最终这个地区的房价将迎头赶上邻近地区。”

Sheppard先生补充说，在这些被低估的地区购房者可能会从迅速的房价增长中受益。

他说：“在未来几年内，‘伴娘型地区’的房价可能会有高于平均水平的增长，因其在性价比方面仍然相对较好。”

DSR向《每日电讯报》独家提供的模型分析了每个地区的房价与相邻地区类似房产的价格之间的关系。

如果某个地区的独立屋或公寓的价格远低于邻近地区相同类型的住房，那么该地区可认为是被低估。

此外，这些地区的房价增长还应滞后于附近地区，并且在很长一段时间里房价增长缓慢。

在公寓和独立屋面积相似的情况下，一个地区内公寓和独立屋价格的巨大差距被认为是“低估”的另一个指标。

然后，这些指标将与当前的住房供应和购房需求之间的差额进行比较，只有需求开始超过供应的地区才会被列为“被低估”。

内西区的Forest Lodge的房子被评为悉尼最被低估的房产，其房价多年来增长缓慢，远远低于邻近地区，如Annandale和Glebe。

当地房地产经纪人Matthew Carvalhlo表示，Forest Lodge的一些房屋稍小于邻近地区的房屋，但这个地区与邻近地区在其他方面都“非常相似”。

他说，一个不同之处是该地区一直以来都非常“低调”，许多在邻近地区寻找房屋的买家都没有注意到它。

“它一直是一个鲜为人知的地区，虽然最近才开始引起更多关注，”他说，“十年前，我们得把Forest Lodge的房源当作Glebe发布，人们才会注意到。”

Canterbury Bankstown区的Greenacre位于内西区边缘，是另一个房价被低估的地区。

当地居民兼买方代理Eddie Dilleeen在该地区拥有四处房产，他表示该地区与邻近地区之间的房价差异非常明显。

他说：“就像其他任何地方，这里有好地段，也有不好的地段。”

“这里离Strathfield只有一分钟的车程。因此，这里附近有和Strathfield同样的商店和学校。有些街区有相似的风格，但房子的价格只有一半。”

Dilleen先生表示，这个地区长期以来都被人们所忽略，因此房价一直涨不起来，但最近已经发生了变化。

“我在2020年以128万澳元的价格买下了一处投资性质的房产。我们做了一些装修，之后重新估值，现在市价是187万澳元。该地区吸引了很多人，因为这里非常便利。”

Pello的买家代理Michael Dowling表示，Denistone是一个隐藏的宝石。“它是网上搜索次数最少的地区之一，但价值惊人，”他说。

“我们经常遇到那些在其他地区的拍卖会上以300万或330万澳元竞拍却没有成功的买家，他们在Denistone以250万或280万澳元买到了房子。距离附近其他地区只有五分钟路程，你却能享受同样的便利服务。”

其他被低估的房地产市场多为沿海地区，附近是其他房价更高的海滩地区。

这些沿海地区包括Coogee。尽管提供了类似的海滩生活方式，Coogee的房价比Bronte和Tamarama平均便宜约200万至300万澳元。

另一个被低估的海滩地区是Brighton-Le-Sands，其房价比附近的Monterrey、Ramsgate和Sandringham便宜20万至50万澳元。

与南边的海滩地区相比，该地区的房子往往较小，交通也比较拥挤，但公共交通更便利，销售代理说生活方式也差不多。

PropTrack的数据显示，悉尼的房地产市场正在从长达一年的低迷中复苏，过去三个月房价上涨了4.5%。

其他首府城市

墨尔本

在墨尔本，该报告认为Carlton North的独立屋在未来几年最有可能“快速增长”。

其他房价被认为低估的地区包括Beaumaris、Avondale Heights和St Kilda，根据 PropTrack的数据，St Kilda的房价跌幅最大（114%）。

St Kilda的买家代理Emily Wallace告诉《先驱太阳报》，这个地区经常被买家忽视，并且人们没有充分认识到它所提供的海滩、公共交通和当地餐馆等设施的价值。

Wallace女士说：“不幸的是，一个‘糟糕’的区域会导致整个地区都被一概而论。”

阿德莱德

据DSR报告，Norwood内城地区的公寓具有最大的增长空间。据Advertiser报道，该地区的公寓中位价为422,100澳元，对于首次置业者和投资者来说都极具吸引力。

Glenunga独立屋的中位价仅稍高于107.3万澳元，位居第二，而Plympton公寓、Westbourne Park独立屋和Rosewater独立屋也列入了目前最值得购买的榜单。

至于报告建议买家应避免的物业，Craigburn Farm的独立屋（中位价超过1,138,000澳元）被认为是该州最被高估的。St Mary's、Oakden、Clarence Gardens和Blair Athol的独立屋也都位列阿德莱德都会区最被高估的前五名。

布里斯班

自疫情爆发以来，该市房价创下纪录增长，DSR列出的布里斯班最被低估的一些地区可能会让人有些惊讶。

以Graceville为首，名单上还包括Underwood、Auchenflower、Cannon Hill、Nudgee、Richlands和Lota，这些地区的房价在未来几年可能会出现大幅增长。

该报告还确定了13个公寓价格将出现增长的地区，包括South Brisbane、Spring Hill、Brisbane City、Bowen Hills和West End等市中心区，以及南岸的Carina Heights、Bulimba和Mt Gravatt East等地区。

Cashflow Properties的买家代理Bharat Patel表示，被低估但有增长潜力的地区是投资者理想的目标，尽管疫情导致房价飙升，但布里斯班仍然具有良好的投资价值。

他说：“我记得以前有些地区，比如Logan Central，房价曾经只有18万到22万澳元。”

“现在你在这个价格范围内几乎找不到什么房子，大多数房子的价格都在50万澳元左右。”

“我们不需要等到奥运会到来，”他说，“在那之前，布里斯班的大多数地区的房价都将达到100万澳元。”

今日互动

走笔至此，我们已经分享了澳大利亚房地产市场报告的一些关键内容。为了让你们进一步参与讨论并与其他读者互动，我们特地准备了以下问题。期待你们踊跃发言，分享你们的见解和观点。

1. 你认为报告中提到的哪些被低估的地区能给购房者带来最大的投资回报？为什么？

2. 在你所熟悉的澳大利亚城市中，是否还有其他被低估或高估的地区呢？请分享你的观察和经验。

3. 随着澳大利亚房地产市场不断发展，哪些因素可能会影响哪些地区在未来几年内的房价呢？

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