建筑商倒闭潮引发房地产开发商警惕！如何应对建筑行业危机？（组图）

建筑商的倒闭问题成为今年以来的热点新闻，倒闭事件数量已经达到了2020年6月的高点，据CreditorWatch报告。建筑行业所面临的危机被广泛认知，并且短期内不会消失。

基于这一背景，开发商们被敦促要尽一切努力，以防止他们的项目在建筑商倒闭时陷入困境。理解建筑风险并定期评估财务和非财务因素，以确保建筑商的财务状况良好，对于巩固项目至关重要。

"在非财务方面，开发商应该确认建筑监察机构是否存在任何问题或争议，以及任何有关质量缺陷的诉讼," HLB Mann Judd悉尼风险与重组合伙人Todd Gammel表示。

"检查他们是否具备质量认证和保修保险。"

在财务方面，使用信用调查来评估建筑商的信用质量。

"审查资产负债表以确保有足够的股本和营运资金来资助项目。

(图片来源：Urbandeveloper)

这有助于管理可能被用来提前介入合同的早期索赔，如果建筑商没有足够的营运资金来满足合同初期所需的投资。

"此外，还要查找相关方贷款和其他融资安排。审查当前的个人财产担保登记，包括拥有特定担保的担保债权人、有担保债权的债权人和其他登记。"

了解建筑商的财务状况就是要提前了解情况，McGrathNicol合伙人Jason Ireland表示。

他建议开发商向建筑商要求最近的损益表、资产负债表和现金流预测。

"还要确保获得相关实体的财务信息，"他告诉The Urban Developer。

"有时建筑商会交出较大的物业集团的资产负债表，但合同是与特殊目的实体签订的，开发商被建筑商较大的资产负债表所吸引。

"如果建筑商不提供最近的财务报表，要非常谨慎。

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"Ireland建议评估建筑商是否盈利，而不仅仅是产生现金流。

"如果现金状况良好，但他们没有支付债权人，并且建筑尚未开始，这是一个警示信号，"他说。

房地产集团PERIFA的联合创始人兼董事总经理Fabrizio Perilli表示，糟糕的信用记录对建筑商的偿付能力提出了严重的担忧。

其他警示信号包括延迟向分包商支付款项、现场承包商数量少于预期、未订购材料等。

"开发商有责任调查并与建筑商进行沟通，"他说。

房地产开发商不应该对行使自己的权利感到害羞。

"他们可以插入权利步入条款，管理项目上的支付，确保资金流向相关的分包商和供应商，保持项目的推进，并确保保修责任得到履行，" Gammel表示。

这些权利允许开发商向相关方支付款项，以避免工作或服务中断，并在建筑商陷入财务困境时保持项目的动力。

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这还使开发商能够直接与主要分包商接触，可能解决对项目进度产生潜在影响的任何问题，以保护开发商的利益。

在与建筑商就财务事项进行沟通时，确保在合同中建立条款，如每月会议，讨论工作的财务进展。

"商讨主要供应项目的变动以及相关时间表的商业基础，以避免延迟或供应问题，" Gammel说。

Perilli也同意，与建筑商的接触和沟通，以及获得最近的财务信息，是至关重要的。

"如果建筑商在2019年、2020年或2021年签订了固定价格合同，供应链问题可能导致成本上涨30%，"他说。

"因此，了解建筑商在那段时间内与合同相关的广度和深度，以评估他们今天的商业可行性非常重要。"

根据Perilli的说法，关键是要详细了解情况。

"不要只依赖建筑商带您参观工地。要睁大眼睛、留耳朵，与分包商交流，因为他们是每天生活在工地上的人。

(图片来源：Urbandeveloper)

"打电话给供应商并进行背景调查，确保供应链的一切井井有条。"

与建筑商合作的其他开发商进行交流也是一个明智的举动。

"如果建筑商陷入财务困境，最好的结果是开发商和建筑商共同解决问题，以适当的方式分担成本增加，" Perilli说。

"这就是在非常困难的情况下合理地达成最佳结果的方式。"

最终，透明度和合同条款是确保开发商和建筑商能够讨论项目的财务状况和任何对商业结果产生重大影响的变化的有效方法。

"这意味着在项目价值被破坏之前可以讨论潜在解决方案，" Gammel说。

当一个建筑商在项目进行过程中破产时，对于开发商来说，这往往是一个机会，可以掌控项目，以获得更大的时间和资金的确定性。

"尽管不幸和不希望发生，但破产程序可以消除项目的不确定性，并制定出明确的计划，" Gammel说。