租户之殇！澳大利亚首都城市租金飙涨超过30%，空置率创历史新低（组图）

近12个月来，低空置率和对租房的强劲需求导致租金价格飙升，一些城区的租金涨幅超过30%。

从全国范围来看，空置率目前为1.42%。虽然相比3月份的历史低点1.31%有所改善，但对租房者来说仍然非常困难，特别是在首府城市。

尽管过去12个月里地区地区的空置率增加了0.35个百分点，但首府城市的空置率下降了0.4个百分点，这意味着可供租赁的房屋竞争日益加剧。

(图片来源：Proptrack)

但是是什么导致了我们的首府城市的空置率保持如此之低呢？

过去两年里，首府城市的租房需求大幅增长。自2021年5月以来，每个出租房源的潜在租户数量增加了40%。远离远程工作回归混合工作模式和面对面学习，使得中央商务区焕发活力。

加之移民的回归，他们更有可能居住在市中心地区，这导致了市中心租房市场的激烈竞争。

从供应方面来看，在疫情开始时，许多投资者退出了市场。虽然从2020年中期开始有所反弹，但根据澳大利亚统计局的数据，新贷款中投资者的份额仍低于2010年至2018年期间的水平。

新房屋建设也出现了停滞，自2021年中期以来，我们最大的三个州的新建住宅批准数趋势下降，原因是建筑行业的延误和利率上涨。

(图片来源：Proptrack)

这些供需因素使得现有和潜在租房者面临特别困难。通过观察租房市场上年度租金广告增长最大的城市地区，我们可以了解到租房市场有多紧张，以及竞争最激烈的地方。就住宅而言，前十名中有一半以上位于各自CBD附近的10公里范围内。

房屋租金年度增长最大的城区

(图片来源：Realestate)

Rose Bay在过去一年中每周租金增长了38%，而Rosebery的租金增长了29%。

在东珀斯和纽农场，每周租金分别上涨至590澳元和850澳元，租房者相比前一年要多支付约30%的租金。对于公寓而言，市中心郊区也是受租金上涨影响最大的地区。

公寓租金年度增长最大的城区

(图片来源：Realestate)

墨尔本、Aberfeldie和Southbank的公寓受到租房者的青睐，其租金分别比前一年上涨了38%、33%和32%。

Haymarket和Zetland的中位数广告租金也大幅增长，租房者现在分别支付930澳元和850澳元。这意味着年度增长率为31%至33%。

在整个疫情期间，这些地区的租金下降。过去一年的增长在一定程度上反映了它们的复苏，但并非完全如此。

现在的租金已经远高于疫情前的水平，这是由于市场供需紧张造成的。虽然地区的市场条件有所改善，但对于租房者来说仍然异常困难，特别是居住或希望居住在市中心地区的租房者。

需求旺盛，短期内改善供应的选择有限，空置率可能会保持较低水平，租金可能会继续增长。 

（本文内容及信息仅针对澳大利亚)