赶美超欧，击败墨悉！珀斯CBD一骑绝尘，成世界最繁忙商区之一，打工人疯狂内卷？（组图）

珀斯和墨尔本的CBD在疫情后的发展截然不同。

尽管墨尔本的封锁已经过去了很长一段时间，但打工人仍然选择在家中工作。澳洲房地产委员会的一项研究显示，墨尔本的办公空间的占用率仅为新冠疫情前的47%。

另一方面，珀斯却热闹非凡。员工们涌回CBD，办公室的占用率达到了81%（在某些日子甚至可以高达88%）。

上图墨尔本，下图珀斯（图片来源：WAtoday）

这使得珀斯不仅成为了全国办公时间内最繁忙的CBD之一，也成为了世界上最繁忙的商业区之一（美国和欧洲的办公室占用率仍然在疫情前的40%至60%之间）。
任何说珀斯CBD是一座鬼城的人，去试试能不能在早上8点后的郊区火车站找到一个停车位，或者看看St George’s Terrace的几十家咖啡店门外排起的长龙。

（图片来源：WAtoday）

然而，珀斯零售业的情况，却正好相反。
购物者们纷纷涌入墨尔本CBD，CBRE（商业房地产服务公司）报告称，墨尔本零售业已经复苏，空置率仅为9.2%。
反弹的不仅仅是零售业。 据《时代报》的编辑Cara Walters称，疫情过后的墨尔本，正在使娱乐业也重振旗鼓。
尽管一些老板们采取了威胁和贿赂的手段，一周五天的办公室工作，并没有恢复繁忙的景象，相反，城市的夜晚和周末却变得格外热闹。

与此形成鲜明对比的是，珀斯CBD的零售业空置率高达26.1%，仅Hay Street Mall就有超过30%的店铺空置。
尽管珀斯CBD的办公区域人流量很大，人们更喜欢在离办公区域较远的地方寻找更大、更多样化的购物场所。

地产委员会西澳分部的执行董事Sandra Brewer表示，没有人知道为什么珀斯在疫情后回归办公场所方面超过墨尔本和悉尼。
“其中一个最有说服力的解释是，珀斯没有经历像墨尔本那样漫长的封锁，所以在家办公的文化没有在这里扎根。行为模式没有受到疫情的影响，”Brewer说道。

（图片来源：WAtoday）

打工人们乐意每天来这所城市的主要原因是，他们对每周大部分时间待在办公室的要求并不反感，可能是因为珀斯的通勤时间比墨尔本或悉尼要短很多。
人们更愿意花20分钟通勤上班，而不是45分钟。这点非常重要，因为随着珀斯的发展，进出CBD很便捷，要不然就有可能变得像悉尼或墨尔本那样。

全球房地产服务巨头JLL的西澳研究主管Ronak Bhimjiani表示，珀斯打工人在办公室内工作时间更长的原因之一是他们从事的工作性质不同。

“悉尼和墨尔本以金融和保险等不要求员工在办公室工作的行业为主。而珀斯是一个矿业城市，在这个行业的职员们更倾向于在实地工作。

Bhimjiani也认为西澳的商业方式与全国其他地方不同。
“珀斯一直以来都是富有创业、创新和合作的精神。这是我们的商业文化的一部分。如果你从事科技或金融行业，你更有可能在家坐在电脑前面，处理电子表格。”

吸引打工人进入这座城市的另一个因素是，它为生活在世界各地的打工人提供了一种社区意识。

毫不意外，珀斯市长Basil Zempilas对珀斯CBD在工作时间内充满活力感到非常高兴。

“在让人们回到办公室和吸引游客方面，我们是全国最好的。 你只需在周五晚上来到CBD，就能看到这里有多少活动。 珀斯已经多年没有这么热闹了。”

然而，Zempilas也坦言那些零售业的店铺空置是一个大麻烦。但是他表示，这是有改造空间的。
“店铺的房东要为这种空置率承担一定的责任。如果他们开出的租金没办法吸引到租客，他们可能需要重新考虑定价了。”

当然，这些店铺还需要加入一些创意，一个多年来一直是商店的地方可以成为娱乐场所，可以成为演出场地，可以成为画廊，曾经流行的东西到现在可能已经过时了。

如果珀斯要像墨尔本一样多样化，发展成一个既能提供娱乐、用餐，又能提供工作岗位的地方，政府必须保证进出城市的便利性。

“现在的挑战在于，珀斯实现增长的同时，高速公路和交通线也在变得拥挤。我们需要让公共交通工具靠近家门、加强人们的体验感，从而吸引他们乘坐公共交通工具。”

（zhouyu）