全澳房价持续上涨，悉尼墨尔本领跑全澳，供应不求，预计短期内将继续上涨（组图）

全国房价连续六个月上涨，6月份再增长0.3%。目前涨幅仅比去年低0.1%。

市场正在复苏，最糟糕的衰退似乎已经过去。购房者需求也在增加，而可供选择的房源仍然有限，所以售价高于要价的房屋比年初增加。这有助于支持房屋价值。

澳大利亚房价增长

（图片来源：PropTrack）

当一套房产的成交价低于最初的要价时，称之为卖方打折，这是衡量房地产市场健康状况的众多指标之一。

与年初相比，6月份以来，以低于要价出售的房屋比例有所下降。售价高于要价和售价等于要价的房屋比例也有所增加。如果这一趋势持续下去，房屋价值将继续上涨。

从售价高于或低于要价的房屋数量可以告诉我们市场的什么情况？

如果有更多房屋以低于要价出售，这表明需求较低，价格很可能会下降。当市场开始趋软并价格开始下降时，就会出现打折。

由于卖方和中介会根据最近的成交价来定价房产，买家在市场上看到的情况与卖方对自己房屋价值的预期之间可能存在差距。

毕竟，一套房产的价值取决于买家愿意支付的价格。相反，如果有更多房屋以高于要价出售，这表明卖方对自己房屋的价值预期实际上被低估了，因为强劲的市场条件和需求推动价格上涨速度超出预期。

例如，在疫情爆发前，售价低于要价的房屋比例很高，因为市场经历了低迷期。

售价高于、低于或与要价相同的房产比例

（图片来源：PropTrack）

当澳大利亚进入封锁状态时，以低于要价出售的房屋比例开始下降。但随着房地产市场适应疫情初期的冲击和随后的封锁措施，以低于要价出售的房屋数量显著减少，并达到多年来的最低水平。

当前的数据表明市场再次处于一个转折点，低于要价出售的房屋减少，以要价或高于要价出售的房屋增加。

2021年10月，超过70%的销售房屋的价格符合或高于要价。然而，关于即将到来的利率上涨的讨论引发了购房者的不确定性，抑制了市场。到2022年5月首次加息时，以低于要价出售的房屋比例增加了。

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上个月，47.2%的房屋以低于要价的价格售出。虽然这个比例仍然相对较高，但低于六个月前，也低于2019年1月的峰值，当时达到69.7%。

首府城市和地区的卖方打折水平

除霍巴特外，所有首府城市自年初以来以低于要价出售的房屋比例都有所下降，而以要价或高于要价售出的房屋比例较高。昆士兰和西澳大利亚的房屋以要价或高于要价售出的比例有所增加，但其他州的改善速度较慢。

各首府城市以低于要价、高于要价或与要价相同的价格出售的房屋比例

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大都市地区的表现更强劲，以高于要价售出的房屋比例更高。尽管珀斯的房价在衰退中表现出色，房屋价值仍未达到峰值，而其他几乎所有城市在2022年已经达到了最高点和最低点。

以要价以上售出房屋比例最高的地区

珀斯大都市区组成的六个SA4地区中，有五个地区以高于要价的价格成交比例最高。

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前十名中的其他五个地区位于昆士兰和南澳大利亚，主要是布里斯班的SA4地区。

以低于要价售出房屋比例最高的地区

尽管城市中需求强劲推高了房价，但在地区地区情况有所不同。在一些“休闲型”地区，如拜伦湾所在的里士满-特威德地区，市场繁荣开始有所退潮。

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在售出房屋中，以低于要价的价格成交比例最高的前十个地区中，有六个位于新南威尔士。在这些地区房价大幅增长后，我们开始看到一些迹象显示，部分地区正在回撤疫情期间看到的地区复苏。

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对未来几个月的房地产市场意味着什么

尽管冬季房屋供应减少，但拍卖成交率仍然强劲，并且销售量高于2022年后期。可能会有进一步的利率上涨，但在自去年5月以来已经经历了12次加息之后，尽管未来可能还有一到两次的加息，但已经可以看到尽头了。

市场预期是进一步加息一到两次。在需求旺盛、房源供应不足的情况下，以低于要价售出的房屋数量将进一步下降，从而推动短期内的房价上涨。