官宣！澳洲再度暂停加息，澳元汇率下跌；昆州大批“炒房族”卖房变现，新民调：年轻澳人支持增加移民，接纳更多难民（组图）

澳洲再度暂停加息，澳元兑人民币汇率瞬间下跌创过去一段时间新低。

新民调显示，澳多数年轻人支持增加移民与难民数量，昆州多地持有不到3年上市房屋变多，专家认为，是炒房客开始出手“变现”。

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 澳洲再次暂停加息！澳元汇率下跌

今天，澳洲央行宣布再一次暂停加息。

这是澳洲今年第三次暂停加息，现金基础利率维持在4.1%。

澳联储主席Philip Lowe表示，

尽管再度暂停加息，

但今年剩下的议息会议不排除进一步加息的可能。

是否再度加息将取决于澳洲通货膨胀率的回落速度，

“可能需要进一步收紧货币政策，

以确保通胀在合理的时间内恢复到目标水平，

但这将取决于数据和不断变化的风险评估。”

据悉，此次央行暂停加息的原因是出于多方考量，

决定给出更多时间评估现阶段利率对经济及供应的影响。

此外，央行行长还表示，尽管6月及第二季度CPI数据有所降低，

但澳洲经济仍面临许多不确定性。

据悉，在澳洲宣布暂停加息后，澳元汇率出现小幅下跌，

兑人民币汇率降至1:4.77，近2个月新低。

兑美元汇率也小幅下跌至0.66。

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民调：年轻澳人更支持澳洲增加移民，接纳更多难民

《每日邮报》7月31日报道称，一项新民意调查发现，尽管创纪录的人口增长与难以负担的租金和房价，但年轻的澳人希望有更多的移民。

今年7月，澳洲移民局委托对1000人进行的一项民意调查发现，18岁至34岁的人中，有一半认为澳洲需要扩大其移民计划。

此外，18岁至34岁人群中，还有39%的人赞成将移民数量保持在同一水平，只有11%的年轻一代呼吁减少移民。

相比之下，在35岁至54岁的人群中，只有31%的人支持增加移民数量，

46%的人认为可以接受现有水平，14%的人呼吁削减海外净移民人数。

在55岁以上的人群中，30%的人赞成增加移民人数，25%的人呼吁减少移民人数。

（图片来源：《每日邮报》）

已经还清抵押贷款的澳洲老年人是受移民增加影响最小的群体，他们年轻时就有能力在悉尼或墨尔本买房。

但年轻人更容易受到负担不起住房的影响，尤其是在悉尼，当地有大量的国际学生和技术移民。

CoreLogic的数据显示，截至今年6月的一年里，在悉尼Central Station和Chinatown附近的Haymarket，

公寓租金飙升了32.6%，使租金中位数达到每周1122澳元悉尼的独立屋中位价高达132.4万澳元，

一个平均年薪9.4万澳元的全职工人，即使有20%的按揭存款，欠银行的房贷也将到达其收入的11倍。

（图片来源：《每日邮报》）

尽管有这些证据，但Immigration to Australia创始人兼董事Alon Rajic表示，

年轻人更倾向于将移民作为填补劳动力短缺的一种方式，

他说：“年轻一代愿意将移民视为劳动力市场需求的解决方案，

这表明他们理解技术移民可以给经济带来的有益影响。

年轻人与网络世界的联系密切，他们可能会有更全球化的视角，

这使得他们支持一种更具包容性的移民方式。”

在年轻一代中，48%的人希望接收更多难民。

相比之下，在35至54 岁的人群中，

这一比例为 34%，而在55岁以上的人群中这一比例为35%。

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昆州大批“炒房族”正卖房变现！持有不到3年，房价增长10%

在昆州，一些地区的房主在三年内转售房产的数量正在增加，

这些地区被视为潜在的新买家“狩猎场”。

PropTrack独家数据显示，

那些在繁荣期买入房产的买家再次挂出“出售”牌子，

这些地方的短期转手销售占所有交易的近30%。

（图片来源：RealEstate）

据RealEstate网站报道，但希望捡便宜的买家可能会失望，

因为急售卖家更可能是在享受巨大资本增值的回报，

而不是“跳下抵押贷款的悬崖”。

在快速转售方面增长最大的是Wide Bay，

包括Bundaberg、Gympie、Hervey Bay和Maryborough，

短期转售占比为28%，比2022年增加了近10%。

凯恩斯紧随其后，市场上有24%的房产的最近一次交易时间是在三年内。

其他地区也有7%到8%的增长，

分别是Mackay - Isaac - Whitsunday（占总数的19.5%），

Ipswich（占总数的22.3%），

以及Toowoomba（占总数的22.5%）。

（图片来源：RealEstate）

布里斯班东区这类房产占比为22%，比去年增长了5%，黄金海岸近25%的挂牌房产是2020年后购买，占比增加了5%。

PropTrack高级经济学家Angus Moore表示，这些卖家可能是在兑现累积的权益，而不是因为还贷而无奈出售。

PropTrack市场趋势报告显示，Wide Bay也是昆州房价增长最强劲的地区，过去12个月中，房价上涨了15%，7月份中位价为49.5万澳元。

同期，凯恩斯和Ipswich的房价都增长了10%，分别达到53万澳元和55万澳元。

最新的Herron Todd White（HTW）报告认为，房源的总体增加可能会导致房价下跌。

PropTrack最新的房价指数显示，截至6月底，布里斯班所有住宅的房价仅比2022年4月的创纪录水平低0.81%