多重打击，昆州投资客正抛售房产！有人直呼“受够了”（组图）
据《每日邮报》8月5日报道，随着利率上涨和土地税增加，澳洲一个州的房产投资者们已经“受够了”，纷纷退出房市。
根据PropTrack的研究，六月份，昆州投资房的销售几乎占到了所有房屋销售的近三分之一。
与此同时，澳洲各地的业主们面临着猛增的房产税，以及租金涨幅设限的猜测，给他们已经沉重的房贷带来了额外压力。
（图片来源：《每日邮报》）
仅仅一个月的时间，昆州的投资房产销售量增长了八个百分点，占到了所有房屋销售的29.5%，这个数字比其他任何州都要高。
PropTrack的数据还显示，在该州引入土地税立法后，超过21%的房东已退出了市场。
来自Logan的房地产公司Ray White Marsden的Jett Jones告诉澳洲新闻集团，本周有三名客户打电话给她，希望抛售他们的投资房产，她引述了客户的原话：“我们受够了，利率太高了。”
她还表示，过去一个月，有很多房东咨询了关于房产挂牌的问题，其中许多人都是长期的投资者。
（图片来源：《每日邮报》）
PropTrack的高级经济学家Paul Ryan称，数据显示投资者正在对当前市场做出反应。
他说：“这开始暗示，在利率大幅上升的情况下……投资者面临的财务压力，甚至是未来一段时间的预期现金流，正迫使他们退出投资。”
他还表示，令人担忧的是，投资者情绪也非常糟糕。投资者在建造住宅，以及解决租赁危机的长期解决方案中起着重要的作用。我们的市场中需要非常强大的投资者组成部分，来促进新的供应的涌入。
但他也指出，市场上新房源的出现，可能为其他想要投资的人提供了良好的机会。
Paul Ryan（图片来源：《每日邮报》）
还有其他因素让房东们措手不及，比如对租赁危机和土地税增加的担忧。
昆州政府制订了新的立法，禁止房东每年提高租金的次数超过一次。政府还在2022年6月制定了新的土地立法，根据房东在整个澳洲拥有的房地产投资组合，而不是仅仅在昆州拥有的房产，对房东征税。
但在遭到强烈反对后，政府在9月份放弃了这些提议。
MCG Quantity Surveyors 的总经理Mike Mortlock表示，政府的行动正迫使投资者抛售房产。他说，政府应该更加重视投资者的价值，他们为租户提供了住房。
与此同时，在维州，房东们也在卖出房产，PropTrack的研究也显示，六月份29%的销售来自投资者拥有的房产。
（Alan）
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