新闻 | 澳大利亚固定利率贷款吸引力回升，专家：不要盲目选择不适合的交易（组图）

固定利率住房贷款再次显得具有吸引力，但借款人和购房者被告诫不要匆忙选择不适合他们的交易。

根据澳大利亚储备银行的数据，6月份的短期固定利率贷款平均利率降至5.68%，低于平均可变利率5.94%，因为一些放贷机构在预期未来澳大利亚储备银行将降息时削减了贷款利率。

（图片来源：SMH）

今年5月是自2022年1月以来，可变利率首次变得更昂贵，当时由于极低的固定利率贷款，房地产市场达到了高峰，这些贷款使买家在拍卖中有更多的资金支配。

越来越多的买家也选择固定他们的抵押贷款。根据澳大利亚统计局的数据，6月份新的固定利率贷款占比增至8.2%，而5月份为4.9%。

CoreLogic澳大利亚研究主管伊莉莎·欧文表示，银行可能试图在澳大利亚储备银行现金利率预期降低之前，将抵押贷款人锁定在更昂贵的利率上。大多数经济学家预测，澳大利亚储备银行将在2024年开始降息。

“因为这是所获得的平均利率，也反映了银行的提供情况。这是市场对未来几年内利率可能会下降的定价观点。” 她说。“新的可变利率现在比新的固定期限平均利率更高。”

（图片来源：SMH）

“这也表明，银行正试图让更多人在知道未来几年内利率可能下降的情况下，选择固定期限。”

超过三年的固定利率贷款的平均价格也略低于平均可变利率，为5.9%。澳大利亚储备银行（RBA）将现金利率从0.1%的历史最低水平迅速上调至4.1%，创近30年来的最快速度。

然而，现金利率可能很快下降的前景（尽管并不保证），意味着在长期内固定利率并不是节省资金的最佳方式，Axton Finance董事克林顿·沃特斯表示。

“我向客户解释的方式是，在不断上升的利率市场中，你会达到一个影响你负担能力的点，而且你会感到害怕……但是每次出现利率上升周期，人们都会后悔在高峰时期选择固定利率。

“实际上，你正在对赌房子。”

沃特斯表示，选择固定抵押贷款并不总是错误的决定，但他敦促谨慎。

“简而言之：我不会选择固定。但你必须根据自己的情况来决定。”他说。“有时候要说‘不要固定’是一个微妙的界限，但大多数经纪人都会这么说。”

（图片来源：Domain）

“我认为银行正在押注人们在利率上涨中所经历的恐慌情绪……市场上有一部分人会在没有咨询的情况下进行选择。他们可能会选择固定期限为两年或三年，但一年后他们会后悔。”

RateCity的研究总监莎莉·廷德尔表示，虽然可能会获得较低的固定利率，但这并不是常态。在RateCity数据库中的114家贷款机构中，仅有18家以固定利率作为其最低报价。

“就最低的固定利率和最低的可变利率而言，固定利率确实略低一些。但当你看大四银行的利率时，情况并不一定如此，”她说。

“澳大利亚联邦银行（CBA）的最低可变利率为6.24%，而他们上周五刚刚降低的最低固定利率为6.29%。”“但当你看其他所有的情况时，西太平洋银行（Westpac）的固定利率为6.39%，而其介绍性可变利率为5.99%。[但]最低和四大银行之间存在差距。”

廷德尔表示，在上一轮加息周期期间发生的事情很重要。

“人们会恐慌地选择固定利率。结果呢？全球金融危机爆发，利率直线下降。许多澳大利亚人被困在固定利率上，不得不支付昂贵的违约费用，处境艰难，”她说。“这是为什么许多人正坐在一旁等待看看现金利率将在何处落地，然后再决定是否固定利率的原因之一，即使他们喜欢固定利率。

“退一步，了解你可能不会选择绝对最佳的时机，但要做适合你的财务状况的决策，并多方比较。”

（本文内容及信息仅针对澳大利亚）