纽时：中国房市危机失控前所未有，削弱民间信心威胁经济（组图）

美媒报导，中国房市在当局3年前开始打击房企高杠杆操作下陷入疲软，今年8月更告失控，不但前所未有，且已削弱民间信心，威胁到更广泛的经济领域。但「一向亲力亲为的中国政策制定者」，几乎未采任何措施缓解民众焦虑。

纽约时报今天以「房市危机疾速失控，中国经济何去何从」为题报导形容，中国房市及经济今年8月「事件频出，令人眼花撩乱」。标普（S&P）大中华区企业信用评级主管张积豪直指，中国房市正在发生的事情，确实前所未有。

报导指出，中国当局3年前开始打击房企的高风险（指高杠杆）商业行为，中国房市便开始疲软，更在今年8月迅速失控。这威胁到了中国更广泛的经济领域，且削弱了消费者、企业和投资人的信心。

这项报导暗指中共总书记习近平说，到目前为止，「一向亲力亲为的中国政策制定者」几乎没有采取任何措施缓解人们的焦虑，且似乎决心减少中国经济对房地产的依赖。

报导说，过去30年，随着中国人口激增，人群涌入城市寻求经济机会，建商兴建的住房供不应求，使雇用数百万人的房地产行业不但成为中国经济转型的引擎，还成为家庭积蓄的手段，比重更占中国经济活动的1/4以上。

经过多年的过度借贷和建设，中国房市的发展成为一种负担。当中国经济成长较快时，房企借入更多资金偿还不断增加的债务，进而掩盖了过度开发。但自从中国领导人实施而导致经济瘫痪的「动态清零」防疫取消后，中国正艰难地试图重新站稳脚跟，许多经济问题又回到房地产问题上。

报导直指，中国当前的房市危机是「政府自己一手造成」的问题。监管机构先前允许房企大肆举债，为几十年来不惜一切代价的成长战略提供资金，但到了2020年却突然大举干预以防止房地产泡沫。官方阻止低利资金流向中国房企，导致许多房企现金短缺，一家家地因无力偿债而倒闭。

报导提到了恒大及碧桂园。其中，恒大2021年已拖欠了3000亿美元（新台币约9.58兆元）的债务，日前并在美国申请破产保护；而曾被中国当局列为房企典范的碧桂园，今年上半年亏损恐高达76亿美元，且尚有数千亿美元的债务。

根据标普统计，中国过去3年已有超过50家房企违约或无力偿债。但如今在房市危机恶化下，中国政策制定者并没有采纳「大规模救助项目介入」的呼吁。相反地，他们选择放宽抵押贷款要求及降低利率等温和举措。

除了中国本土，这种担忧已经蔓延到境外市场。报导指出，过去2周，投资人已从陆股撤出75亿美元的资金。而在香港，由于中国最大的一些企业在当地上市，但投资人信心急剧下降，导致港股陷入熊市，已较1月的高峰大跌21%。

野村证券首席中国经济学家陆挺表示，他们（决策者）「还没有找到解决问题的正确方桉」，房屋销售下降和开发商违约可能会引发连锁反应，威胁到中国更广泛的经济领域。