堪培拉成全澳唯一周租金下跌首府！Chapman下降幅度最大，中位数达＄741（组图）

一份新报告显示，堪培拉的房租 "稳步下降"，近十分之九的区报告每周房屋租金下降。

CoreLogic 对 81 个区的房屋租金进行了分析，其中 72 个区（89%）在截至 7 月份的三个月内租金价值有所下降。

CoreLogic 发现，在对 41 个区的单元房租金价值进行分析后发现，其中 35 个区（85%）的单元房租金价值也出现了下降。

根据 CoreLogic 的报告方法，并不是所有的区都进行了分析，其中不包括租金观察值少于 20 的区。

Hobart是唯一一个区租金下降率较高的首府城市，93% 的区租金下降。

相比之下，悉尼有 19% 的区房租下降，墨尔本只有 5%。

CoreLogic研究主管Eliza Owen在报告中说，虽然大多数首府城市的房租增长已经放缓，但堪培拉的房租才开始下降。

堪培拉是唯一一个房屋租金（下降4%）和单元房租金（下降0.5%）出现年度下降的首府城市。

Owen说：“目前，大多数租赁市场的租金增长趋于平缓或走低。”

“堪培拉的租金正在稳步下降，Hobart的房屋租金似乎也将很快跟进。”

堪培拉下降幅度最大的区

Chapman是七月份房屋租金下降幅度最大的区。三个月的租金价值下降了 3.3%，中位数为每周 741 澳元。

Farrer 和 Wanniassa 的房屋租金下降了 3%，周租金分别为 806 澳元和 672 澳元。

预计 2024 年房租增长将进一步放缓

Owen表示，全国租金增长放缓预计将成为2024年的主要住房趋势，原因如下。

首先，主要银行预计现金利率将在2024年下降。

Owen说：“利率下降可能会增加住房投资者的需求，而投资性购房的增加会增加租金供应，这可能会降低租金增长。”

其次，收入增长放缓也可能促使住房偏好发生变化。

她说：“随着收入增长放缓，租房家庭可能会调整住房状况，重新组建合租房。”

最后，随着租房负担能力变得紧张，租房家庭可能会搬到负担能力更强的地区，从而进一步减缓租金增长。

Owen说：“租房者的收入也往往较低，这意味着在租户调整住房偏好之前，租金可能会有一个上限。”