咨询量猛增！澳洲投资者都在盯着哪些地区？最新数据公布（组图）

虽然许多澳洲投资者正在利用房价大幅上涨的机会出售房产，但房价和租金上涨，以及利率更加确定的吸引力正在将房东拉回市场。

据RealEstate网站报道，在房产网站，Knox的咨询量同比增长了64%。Knox是一个位于Dandenong Ranges脚下的辖区，距离墨尔本CBD大约20公里。

（图片来源：RealEstate）

对于珀斯Armadale的房产，来自投资者的电子邮件查询量同比增长了一倍多，而在悉尼富裕北岸的Willoughby（61%）、阿德莱德的Burnside（79%）以及昆州中部的Isaac（64%）也在过去的一年中记录了需求的大幅增长。

PropTrack数据分析显示，这些地方政府区有一个共同的主题，每周租金的增长速度超过了各自的首府城市，房价在过去一年中要么下跌，要么表现不佳，但现在正显示出早期超越的迹象。

截至8月，Knox年度中位数销售价格为852000澳元，包括墨尔本的Bayswater、Boronia、Ferntree Gully和Knoxfield等区。尽管过去12个月的中位数销售价格下跌了5.3%，但现在又开始上涨，过去一个季度的价格增长速度超过了大墨尔本， 每周租金同比增长了14.6%。

中介Jack Rickard表示，该地区靠近墨尔本是强大的投资吸引力。在疫情期间价格飙升后，投资者看到了Willoughby这个蓝筹区的机会，该地价格已经同比下降了20%以上。

中介James Bennett称，Lane Cove和Willoughby的两居室公寓的租赁需求增长了约四分之一，并指出该地区靠近市中心，对投资者来说是一个吸引因素。

但在过去的一个季度，中位数销售价格已经反弹，上涨了近10%，同时每周租金也飙升了16.1%。在昆州，投资者查询量增长最大的前5个辖区都位于地区，其中包括Isaac（64%），Livingstone（47%），Central Highlands（46%），Mackay（43%）和Gladstone（38%），所有这些地方都看到了需求的大幅提升。

（图片来源：RealEstate）

澳洲统计局最近的数据显示，7月份昆州新的投资者住房贷款承诺的价值增长了6.8%，达到19亿澳元，自2023年2月以来已经增长了31%。尽管投资者贷款自2月份以来在全国范围内一直呈上升趋势，但与一年前相比，仍下降了7.2%。

REA Group经济研究主管Cameron Kusher表示投资者的信心回升在各州之间有所分化，“例如，你在珀斯和西澳地区可以获得非常强的租金收益率，大约6%的毛租金收益率，而且价格仍在以相当快的速度上涨。然而在像悉尼和墨尔本这样的地方，租金收益率几乎处于历史最低水平。”

Kusher指出，现在有信心进入或重新进入房地产市场的投资者面临着显著的偿债能力难题。自2022年5月以来，他们的借款能力已经下降了大约30%，同时，他们需要支付更高的还款额和其他的前期费用。

（Gina）