堪培拉房屋短期租赁造福当地经济，企业经营者：为当地创造就业机会，促进旅游业（组图）

堪培拉企业经营者反对短租导致租房危机的观点，他们认为短租行业为当地创造了就业机会，并促进了旅游业的发展。

一位企业主说，Airbnb 等平台上的许多短租公寓都在增加供应，而不是在蚕食私人长期租房市场。

澳大利亚房地产协会（Real Estate Institute of Australia）最近发布的数据显示，截至3月季度，短租房源数量增加了66%。

更详细的数据显示，由于COVID-19疫情期间短租房源的减少，短租房源的增长起点较低。

在 Airbnb 从事清洁工作的Ras Alam说，短租房的增长对他的生意有好处。

最近的增长源于 COVID 的低迷

短租研究公司Airdna向《堪培拉时报》提供的数据显示，2020年1月堪培拉共有1539处短租房源。

2022 年 2 月，挂牌房源降至最低点 819 套，此后不断攀升。最近一次统计发现，2023 年 8 月堪培拉的短租房源为 1586 套。

最近的增长再次引发了规范短租市场的呼声，房地产经纪人协会主席Hayden Groves说，短租行业因蚕食长期租赁住房和成为租赁危机背后的推动因素而受到抨击。

堪培拉 Airbnb 房地产管理服务公司 Canbnb 的创始人兼首席执行官Dan White拒绝了这一想法。

Canbnb 名下有大约 175 处房产，其中许多都是由包括政府雇员在内的兼职居民所拥有。

他说：“在我们的 175 处房源中，73% 的客户自己使用这些房产，这意味着如果这些房产没有挂在短期住宿平台上，它们就会空置。”

“因此，从这个意义上讲，我们实际上增加了堪培拉的住宿供应。”

房价上涨，业主转向短租

对于其他业主来说，将房屋出租作为短期住宿已成为一种明智的投资选择。

Sonia Irwin在Kambah拥有一套五居室的Airbnb房产，她说这是她的主要收入来源。

她和她的前伴侣在 2022 年试图卖掉这套房子，房子在市场上卖了六个月后，他们再也无法承受不断上升的利率。

Irwin说：“突然之间，我们投入在房子装修上的大量价值被注销了。”

Airbnb 房东Sonia Irwin说，她的客人喜欢在入住期间支持当地企业。

他们搬走后，决定将其改造成 Airbnb。对Irwin来说，这比卖掉房子简单得多，也便宜得多。

“我有个朋友经营着一家 Airbnb，这部分是他的超级收入，部分是保险金，因为他是个油漆工。所以如果他受伤了，至少还有一些收入。”她说。

Irwin 女士已经在她的出租房里接待了超过 35 个家庭，有些是多代同堂，有些还养了狗。她说，住在她家比住酒店便宜，这让他们愿意在堪培拉住得更久。

“Airbnbs鼓励更多的人进入堪培拉。”Irwin说：“Airbnbs鼓励更多的人来到堪培拉，把人们从城市带到郊区，体验这里的生活。”

她认为，通过向所有客人推荐当地餐馆和使用当地清洁服务的 Airbnb，她也为 Tuggeranong 的当地经济做出了贡献。

Irwin说：“就像Little Theo's一样，我不可能每周都去那里吃饭，但如果我有家人入住，我会做的第一件事就是告诉他们街边有一家很棒的披萨店。”

当地企业喜欢额外的关注

Spotless4U 清洁服务公司的老板Ras Alam说，他已经注意到短期清洁工作的需求在增加。在 2022 年之前，他每个月只有一到两个短期住宿预订，但今年却有 20 到 30 个。

Alam说："我们的房间几乎都满了。

他说，他预计这个数字还会进一步增长。他的一位客户最近询问 Alam 是否有能力承接更多的清洁工作。

他说：“但我们开了个会，讨论他再把几处房产改成 Airbnbs，因为他的朋友和家人都请他帮忙。原因是他们的租金收入增加了 30% 到 40%。”

Alam说，随着越来越多的人开始经营 Airbnbs 并需要他的清洁服务，他将需要雇佣和培训更多的人。

他说：“我很高兴能发展我的业务。”

短租提供压力释放

White说，堪培拉短租房源的增长 "相当稳定"，从五年前的约750个房源增加到现在的约750个。

Canbnb 目前雇用了 50 名员工，负责清洁和补货、管理业务以及与客人和客户沟通。

他们一年中最繁忙的夜晚是什么时候？

“Spilt Milk音乐节。”White说。

“当堪培拉的所有酒店房间都被预订一空时，所有的短期住宿和 Airbnb 也都被预订一空。”

“从这个意义上说，我们为酒店业释放了压力，为堪培拉提供了额外的住宿，这意味着更多的游客可以前来。”

Georgia Scott和Abi Wells从墨尔本来此旅游，她们选择住在 Airbnb。

REIA发现，不包括私人住宅内房间在内的短租房在3月份季度占堪培拉住房供应量的0.6%。

White说，与澳大利亚统计局统计的2021年人口普查时6.6%的闲置住房相比，这个数字相对较小。

住宿的Uber

Braddon街道上的意见不一，该市在三月份的短租房数量位居第二。

Georgia Scott和Abi Wells从墨尔本来此旅游，她们选择了两居室的 Airbnb 而不是酒店房间。

“基本上，我们花在酒店上的钱和在Airbnb上花的钱是一样的，但我们却住上了豪华的Airbnb。”

Scott说：“这就像芭比娃娃的梦幻屋，全是粉红色的。”

堪培拉居民Paul Hartigan说，根据他的经验，他不会再使用Airbnb，除了极少数情况下他会在某个地方住上很长时间。

他说：“这些房子很难进出，因为周围都是保安，停车往往很困难，也没有人修理东西。”

Greg Walsh说，像 Airbnb 这样的搅局者对消费者来说是好事。

Greg Walsh正在堪培拉进行山地自行车旅行，他说，如果是他自己预订的话，那一定是Airbnb。

他说：“我想这就像是出租车界的Uber......竞争对消费者来说是好事。”