悉尼拍卖清算率回暖，内西区房屋拍卖成交价比底价高出70万澳元！（组图）

在上周末，悉尼的拍卖清算率升至74.4%，这是自8月份以来的最高初步结果，显然买家们正在迅速适应上市房源数量的增长。

据房地产数据公司CoreLogic的最新数据显示，墨尔本的拍卖市场表现也更为强劲，初步清算率达到了70.5%，比上一周的69.6%有所提升。

全国范围内，初步结果显示成功率为72%，这是过去四周以来的最高水平。

CoreLogic的研究总监Tim Lawless指出，随着交易量增加，清算率也在提高，这表明市场需求依然坚挺。

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他说：“买家对这些拍卖行动的需求深度仍旧强烈。”

“我们可能开始看到一些迹象，买家们对于利率可能已经达到顶峰，并可能在明年下降的预期越来越强烈。”

“尽管市场上的房源在增加，但悉尼本周的动态仍然呈现出一些上升趋势，这可能会开始反映在更强劲的增长率上。”

买家们主要关注的是家庭住宅，他们愿意支付比预期价格高出数十万澳元的价格，就像位于悉尼内西区Dulwich Hill的Challis Avenue 16号的那套四室三卫的房子一样。

BresicWhitney房地产代理公司的首席执行官Thomas McGlynn表示，这栋房子以475万澳元的价格成交，创下了该地区的最高纪录，比底价高出超过70万澳元。

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他说：“我可以肯定地说，悉尼各个地区的家庭住宅市场仍然表现强劲，就像我们在Dulwich的房子所取得的成果一样。”

悉尼的拍卖师Clarence White表示，价格在150万澳元以下的公寓也受到买家的高度关注。

他说：“我们发现一些买家开始转向那些较低价格的房产，因为相较于市场上一些家庭住宅，它们其实会更具有价值，因此这部分市场反而具有相当大的活力。”

McGlynn先生表示，以前由于建筑成本高昂而被买家回避的未翻新房产现在备受追捧，因为购买房产进行快速翻新和转售变得更加有利可图。

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他说：“现在，我们看到对未装修房产的需求正在回暖，因为越来越多的投资者选择翻新房产并快速出售，而不是进行长期持有。”

“投资者购买需要装修的房产的情况变得越来越普遍，这样他们就可以快速进行修复，然后转售。”

“由于市场非常强劲，这有利于那些希望翻转房产的人，这也引发了大量的竞争，因为一些自住房主也想要。”

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McGlynn先生以位于北悉尼Whaling Road 17D/50号的一套两室一卫公寓为例。

该公寓以242.7万澳元的价格售出，比预期价格高出41.2万澳元。

McGlynn先生说：“这个公寓拥有欣赏悉尼海港大桥的绝佳视野，但需要进行全面翻新。通常情况下，在过去的12到18个月里，这类物业虽然能够卖出去，但它们不会引发激烈的竞争。”

“这个物业打破了两室公寓的建筑记录，这是市场情绪变化的一个很好的例子。”

McGlynn先生说，有一些投资者竞争这个物业，但最终是一个自住房主胜出。

他说：“我认为很多投资者看到目前市场上的价格，意识到市场上正在取得一些显著的收益。”

周末的拍卖物业数量使这个周末成为自复活节前的繁忙期以来最忙碌的一次。

CoreLogic Australia追踪了2550个由拍卖市场带来的首都城市物业。

墨尔本是最繁忙的拍卖市场，有1038个房屋，比上周末的982个有所增加。

小的首府城市也取得了更好的结果，阿德莱德以84.1的高清算率领先。布里斯班清算了70.3%，珀斯29.4%，堪培拉57.1%。