2025年悉尼墨尔本房价将上涨10.3%及12%（组图）

KPMG预测，在需求增加和供应更加紧张的推动下，未来两年墨尔本房地产市场的表现将超过悉尼，截至 2025 年 6 月的一年内，房价将上涨 12%。预计悉尼房价同期增长势头也将增强，尽管考虑到通胀因素后增速将放缓至 10.3%。

KPMG首席经济学家 Brendan Rynne 表示，需求增加和供应明显减少将推动到 2025 财年末的健康增长。

他表示：“由于移民数量增加、预计进入 2025 财年的降息以及可能放宽的贷款条件，需求可能会增加。”

“高昂的租金成本也可能促使租房者转而购买，而且随着人们继续在家工作，疫情后对更多空间的需求也会更长。”

外国投资者的需求也开始再次回升，并有望继续上升。外国投资审查委员会2022-23财年半年数据为43亿澳元，已占2022财年总投资的一半以上。

“在供应方面，由于建筑活动的减少，住房短缺预计将持续存在，” Rynne博士说。

预计霍巴特同期房价将上涨 14.2%，珀斯将上涨 8.8%，堪培拉将上涨 9.4%，全国范围内也将上涨 9.4%。布里斯班预计表现不佳，仅上涨 4.2%，是所有首府城市中涨幅最小的，而阿德莱德预计将上涨 6.8%，达尔文将上涨 5.1%。

“布里斯班和阿德莱德的房价回落幅度没有悉尼和墨尔本那么大，因此长期和近期价格增长之间仍然存在一定程度的过剩，” Rynne 博士说。

“这些市场需要恢复到长期价格轨迹，因为在这些水平上，与悉尼和墨尔本相比，它们的估值相对过高。”

在最近的繁荣时期，布里斯班房价上涨了41.8%，而阿德莱德则飙升了44.7%。根据 CoreLogic 的数据，自高峰以来，布里斯班已经下降了 11%，而阿德莱德仅下降了 2.4%。

与此同时，悉尼、墨尔本和霍巴特的公寓涨幅可能分别为 8.6%、7% 和 10%，而全国平均水平为 6%。

Rynne博士表示，短期内，低供应水平将抵消利率的不利影响，并推动大多数首府城市的价格适度走高。

“人口增长和住房供应之间的不平衡对价格的影响将大于抵押贷款压力和低息定期贷款到期的抑制作用。” 他说。

扣除通货膨胀因素后，预计今年全国房价和单元房价格将分别上涨 4.1% 和 2.1%。预计今年悉尼房价将上涨 6.2%，到 2024 年 12 月涨幅大致相同。墨尔本今年预计仅增长 1.2%，但到明年 12 月将加速至 8.5%。

Rynne 博士表示：“预计墨尔本的表现将优于悉尼，因为未来住宅竣工率较低，墨尔本的供应可能会受到更多限制。”

预计珀斯今年将上涨 8.2%，到 2024 年底也将上涨类似水平。Rynne博士表示，随着越来越多的租房者尝试拥有住房，不断上涨的租金成本可能会在推高住宅价格方面发挥重要作用。

他说：“当租房成本与购买类似房产的成本相当时，家庭可能会选择拥有住房，这可能会推高房价。”

根据KPMG对新住宅竣工的预测和财政部的人口预测，未来两年年租金将上涨5.6%，比长期平均水平3.1%高出2.5%。为了使租金成本回落至正常水平，住宅竣工量必须比当前预测高出 76% 左右。

他说：“要么移民带来的人口增长必须大大低于目前的水平，这将意味着短期成本超过长期经济效益。”

5月份的预算预计，今年和明年海外移民净增长分别约为40万和34万。