刚刚！墨尔本各郊区最新房价公布！华人区赢麻了（组图）

买到就是赚到

家住墨尔本东区和东南区的小伙伴，恭喜大家，赚大发了！

PropTrack的最新数据显示，过去一年，尽管澳洲央行开启了疯狂加息模式，导致很多房主不堪忍受高昂的房贷而卖房，但却并没有导致房价大跌。

相反，维州很多郊区的房价（独立屋）反而大涨了。

尤其是墨尔本东部华人区，

简直赢麻了！

不仅房价涨幅领跑整个维州的房地产市场，而且有些郊区的房价短短一年就涨了超过10万刀，非常令人羡慕。

比如Forest Hill，

过去一年独立屋的价格涨了将近$128,000，现在的中位价已经涨到了$1,219,430，一年时间涨幅高达11.72%，是维州所有郊区中涨幅最高的！

还有Vermont South，

过去一年中位价涨到了$1,511,391，涨幅高达10.84%，仅次于Forest Hill。

这个涨幅换算成钱的话，等于一年时间涨了$147,750。

也就是说，如果你在这里有一套房，一年时间啥也不干，个人财富就能暴涨近15万刀。

妥妥的躺着赚钱啊。

以上这两个新兴华人区也是维州过去一年独立屋价格涨幅在10%以上的仅有的两个区。

除了这两个区以外，东部另外一些华人区的房价涨幅也都非常可观。

比如Burwood East，

过去一年涨幅达到9.91%，现在的中位价为$1,328,851，一年时间涨了近12万刀。

再比如Box Hill South，

中位价涨到了$1,529,053，涨幅为9.61%，一年时间涨了大约14.7万刀。

还有Balwyn，

去年的房价就已经在200万刀以上、比其他华人区都高了，但过去一年仍然又涨了9.12%，现在的中位价已经涨到了将近300万刀（$2,929,995）！

算下来等于一年时间房价涨了近25万刀，是普通人年收入的2倍还多！

如果在这里投资一套房产，转手就能赚到别人一年都赚不到的钱。

总体来看，维州独立屋价格涨幅最高的前20个郊区全部都集中在东区和东南区，

其中12个都是华人区和新兴华人区。

包括：

Forest Hill：$1,219,430，涨幅11.72%

Vermont South：$1,511,391，涨幅10.84%

Burwood East：$1,328,851，涨幅9.91%；

Box Hill South：$1,529,053，涨幅9.54%；

Vermont：$1,269,434，涨幅9.52%

Balwyn：$2,929,995，涨幅9.12%

Blackburn South：$1,384,730，涨幅8.99%

Nunawading：$1,224,422，涨幅8.93%

Glen Waverley：$1,613,056，涨幅8.92%

Mount Waverley：$1,599,068，涨幅8.63%

Doncaster East：$1,566,931，涨幅8.57%

Burwood：$1,473,639，涨幅8.35%

房产中介机构National Property Buyers Victoria的负责人Antony Bucello表示，他对于这样的结果一点都不意外。

“因为东区有非常多高品质的公立小学和公立中学，吸引了很多家庭在此居住。”

“另外，东区生活便利，在交通、购物、户外空间等方面的配置良好。”

但东区挂牌出售的家庭房数量有限，因此导致了东区房价的普遍上涨。

东区另外一些华人区和新兴华人区的房价涨幅如下：

Wheelers Hill：$1,395,696，涨幅7.29%

Blackburn：$1,584,717，涨幅6.69%

Box Hill North：$1,391,088，涨幅6.41%

Doncaster：$1,534,411，涨幅5.75%

Doncaster：$1,534,411，涨幅5.75%

Box Hill：$1,669,861，涨幅5.57%

Ringwood：$1,016,699，涨幅4.91%

Springvale：$880,704，涨幅3.85%

Bundoora：$851,157，涨幅3.49%

Clayton：$1,190,729，涨幅3.34%

Carlton：$1,474,261，涨幅3.12%

如果想了解其他区的房价，可以登录以下网址，下滑网页至房价列表，输入想查询的郊区名称即可。

https://www.heraldsun.com.au/property/melbourne-home-prices-citys-east-dominates-victorias-housing-growth-proptrack/news-story/a097d6ea2a093a659471ffedb288972d?utm_campaign=EditorialSB&utm_source=herald+sun&utm_medium=facebook%2Btwitter&utm_content=SocialBakers&fbclid=IwAR2rjvUbTKFGLcBKOeQvfyQTyez5AV3ixqgsZnK9Xj2UFmlr4ysWuL7bRbo

华人区公寓价格同样上涨

过去一年，尽管加息导致挂牌出售的公寓数量增加，但或许是留学生和移民增多的缘故，维州一半以上的郊区公寓价格都出现了上涨。

Gippsland地区的公寓市场表现尤其好，Sale和Bairnsdale这两个小镇的公寓价格分别涨了14.26%和12.66%，是全维州最高的。

而在墨尔本大都会区，公寓价格涨幅较高的地区依然集中在华人区。

墨尔本公寓价格涨幅最高的前20个郊区：

Forest Hill：$811,174，涨幅8.01%

Doncaster East：$968,758，涨幅7.51%

Vermont：$907,931，涨幅7.22%

Box Hill South：$900,513，涨幅7.19%

Blackburn North：$922,259，涨幅6.98%

Blackburn South：$929,139，涨幅6.85%

Dandenong North：$556,098，涨幅6.85%

Mont Albert North：$1,204,800，涨幅6.81%

Huntingdale：$763,614，涨幅6.55%

Hughesdale：$775,079，涨幅6.45%

Mount Waverley：$1,120,291，涨幅6.45%

Ashwood：$1,001,769，涨幅6.30%

Cairnlea：$436,773，涨幅6.08%

Doncaster：$652,364，涨幅5.98%

West Wodonga：$365,762，涨幅5.91%

Burwood East：$809,517，涨幅5.85%

Warragul：$432,451，涨幅5.76%

Armadale：$644,615，涨幅5.71%

Box Hill North：$896,360，涨幅5.68%

Caulfield：$789,583，涨幅5.68%

如果想了解其他区的公寓价格，可以登录以下网址，下滑网页至房价列表，输入想查询的郊区名称即可。

https://www.heraldsun.com.au/property/melbourne-home-prices-citys-east-dominates-victorias-housing-growth-proptrack/news-story/a097d6ea2a093a659471ffedb288972d?utm_campaign=EditorialSB&utm_source=herald+sun&utm_medium=facebook%2Btwitter&utm_content=SocialBakers&fbclid=IwAR2rjvUbTKFGLcBKOeQvfyQTyez5AV3ixqgsZnK9Xj2UFmlr4ysWuL7bRbo

未来哪些区的房价有上涨潜力？

对于这个问题，不同的中介有不同的看法。

房产中介机构National Property Buyers Victoria的负责人Antony Bucello认为，买家对于墨尔本东区的热情不减，并将延伸到更远一些的东区。

在不远的将来，像Ringwood、Ringwood East和Heathmont这几个距离CBD稍微远一些的东区也会受到买家的欢迎，房价很有可能会上涨。

而Gary Peer Carnegie的中介Christian De Frece则表示，东南区Murrumbeena的房产市场非常火爆，最近刚卖出了一套380万澳元的房子，打破了该区的价格纪录。

由于靠近Chadstone和Murrumbeena购物中心，这个区最近吸引了很多投资者。

不过McGrath Estate Agents的负责人John McGrath则认为，更靠近city的内城区Flemington、Spotswood和Elsternwick可能是下一批房价大涨的郊区。

因为Flemington靠近North Melbourne和Kensington，生活非常便利，但房价相对其他内城区更有吸引力。

Spotswood也是一样，属于Seddon和Yarraville的平替。

而Elsternwick因为靠近CBD和海滩，越来越受到买家的欢迎。

当然，以上只是一些房产中介的观点，仅供参考哦。