空置率降至5年来最低水平，全维州仅不到8000套房可供出租！专家：租金或上涨，情况会更糟（组图）

维州的租赁空置率在9月份骤降至历史新低，租户为争夺不到8000套房屋而“大打出手”。

（图片来源：RealEstate）

据RealEstate网站10月11日报道称，预计这种情况还会恶化，租户被告知将面临租金上涨、更多合租，以及来自绝望家庭的竞争，这些家庭不惜蔑视未来法律以获得栖身之所。

PropTrack对维州租房市场的最新洞察发现，该州9月份的空置率降至1.14%，这是他们自2018年开始跟踪该数字以来的最低记录。

Informed Decision分析的最新人口普查数据显示，2021年维州私人出租房屋数量为624,671套。与PropTrack的最新空置率进行对比，维州可能只有7870套物业可供出租。

此外，当时该州有498,472套出租房位于墨尔本，而墨尔本目前的空置率为1.15%，这表明墨尔本仅有5730套出租房可供租户租住。

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Informed Decision人口学家Glenn Capuano表示，尽管人口普查数据没有在收集数据时把空置的可供出租住房纳入其中，但从这些数据推断出今天的空置住房数量将是“大致相符的”。

PropTrack经济学家Anne Flaherty表示，自那时起，可供出租的房屋数量很可能有所下降，该公司的数据显示，6月份在墨尔本各地挂牌出售的房屋中，房东占了近30%。

与此同时，疫情后家庭规模的缩小，以及移民人数的上涨也增加了租房需求。

Flaherty说：“我们确信，这是有史以来的最低水平。我认为情况会变得更糟，短期内我们将面临未来空置率可能更低的情况。”

这位经济学家预计，随着过去一年新住房建设的减少，家庭规模可能不得不扩大，并且会有更多的人住在合租房屋中。

Flaherty说，realestate.com.au姊妹网站flatmates.com.au的会员人数增加了16.3%。

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她也表示租金将会上涨。

她说：“我们还可能会看到租户开出比房东要求更高的价格。在人们无法摆脱这种做法之前，我认为租户会不顾一切、不惜一切代价获得出租房。”

上个月发布的维州住房声明提到，计划禁止房东和租房中介接受高于广告周租要价的主动报价，但这一计划尚未转化为立法，这为那些有钱和不择手段的租户留下了可乘之机，使他们能够抢在那些入不敷出的租户前面。

Flaherty还指出，由于墨尔本的租金在过去一年里比其他任何城市都上涨得快，如今一些租户很可能会放弃攒钱买房，转而直接购买一套公寓，以确保有瓦遮顶。

她说：“因此，你可能会看到更多的人积极购买更实惠的房屋。”

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虽然租房空置率下降对房东来说是个好消息，但Flaherty补充说，这也可能会吸引更多建租（build-to-rent）供应商，在维州建造仅供租户使用的房屋，从而降低未来租房短缺的风险。

维州租户协会（Tenants Victoria）的社区参与主任Farah Farouque表示，这些数据进一步表明各级政府将住房视作首要任务的必要性。

Farouque说：“对于中低收入的租房者来说，环境仍然非常严峻，我们需要尽快提供更多可负担得起的住房。”

（Rayyan）