悉尼房市未来2年大爆发！超200区房价突破$200万，只有富人买得起独立屋（组图）

《每日电讯报》10月14日报道，悉尼过山车般的房市将在未来两年再次爆发，预计到2025年中，独立屋中位价将达153万澳元，公寓中位价将达85万澳元。

报道中称，独家房价模型显示，届时的独立屋中位价将比现在高约20万澳元，公寓高约10万澳元。 

预测显示，未来两年，43个城区的房屋中位价将首次超过200万澳元。这意味着将有超200个城区的房价超200万澳元，约占全市的三分之一。

近90个称其的房屋中位价将超300万澳元，与房价低于100万澳元的城区数量差不多。

（图片来源：《每日电讯报》）

该分析基于PropTrack的价格数据和KPMG最近的预测，后者预测未来两年悉尼的独立屋和公寓价格将分别上涨近15%和13%。

KPMG预测，悉尼未来两年大部分的房价增长将集中在2024年末和2025年初。

KPMG指出，2023/24财年的独立屋价格增幅将为4.7%，2024/25财年为10.3%。公寓价格增幅为4.3%，2024/25为8.6%。

这些令人震惊的预测促使经济学家发出警告称，很快，悉尼的独立屋将只有高收入者才买得起，其他人只能买得起公寓。

贷款分析显示，基于目前的利率，只有年收入超29玩澳元的人才能买得起2025年153万澳元的独立屋中位价。

（图片来源：《每日电讯报》）

据澳洲统计局的数据显示，只有约15%的悉尼家庭年收入超30万澳元。

工资虽然在增长，但增幅预计在未来两年内都无法赶上房价。

Ray White首席经济学家Nerida Conisbee表示：“对于东区、北岸、北海滩和内西区的普通收入者来说，我们几乎处在一种基本买不起房的地步了。”

“我认为这种趋势将蔓延至更多地区，西北区可能是下一个。”

KPMG的预测模型显示，到2025年年中，所有城区的独立屋中位价都将超过75万澳元，只有30个城区的公寓中位价将低于60万澳元。

（Joy）