澳房屋与公寓中价相差30%！想买公寓，小心这些隐藏成本（组图）

澳洲公寓和其他住宅单元房的价格越来越便宜，但购买者被警告要注意潜在的风险。

据《先驱太阳报》报道，随着生活方式选择和可负担性驱使更多人选择公寓，房地产专家表示，诸如分层费用、资本增长较低以及建筑问题等问题正在影响业主的财务状况。

（图片来源：《先驱太阳报》）

PropTrack数据显示，目前全澳中位房价为77.5万澳元，而公寓的中位价格为59.8万澳元，价格差为17.7万澳元，或30%。在5年前，也就是2018年9月，这两者中位价分别为55万澳元和50万澳元，价格差距更小，只有50万澳元，或10%。

PropTrack经济研究主任Cameron Kusher表示，许多澳洲人更喜欢住在房子里，而疫情封锁进一步加强了这一趋势，“增加了对房屋的需求，并导致价格更快地上涨”。

研究团队Canstar发言人Effie Zahos表示，“可负担性正在推动大量人群选择公寓”，主要是首次购房者和缩减规模的购房者。

但是，不断上涨的分层费用可能成为贷款的障碍，她表示，一些公寓大楼的收费“相当于每年购买一辆价值1万澳元的汽车”。

Zahos表示，清洁、维护和保险的高额费用正在增加财务压力。“所有这些都在反馈到分层费用中，正在影响消费者的借款能力。”

“通常，贷款机构在评估贷款申请时会将分层费用加在生活费用之上，因此你可能会发现你的借款能力下降，费用越高，潜在影响越大。”

（图片来源：《先驱太阳报》）

Zahos指出，分层费用通常是物业价值的0.3%至1.2%，许多人愿意为了包括游泳池、健身房以及“不需要割草”在内的生活方式优势支付这笔费用。

她提醒：“要注意，一些贷款机构可能会避开某些区域，如果单位的大小低于50平方米，那么主要贷款机构通常会视其为禁区。”

Kusher表示，价格和位置是吸引人们选择公寓的主要因素。“公寓让人们能够以比拥有房屋低得多的价格生活在更理想的地区。”

他指出，由于房屋拥有更大的土地组成部分，历史上房价的增长一直超过公寓。“尽管可能有更多的人愿意住在公寓里，但预计未来几年房价的上涨速度将比公寓价格的上涨速度更快。”

（Gina）